Haus zum Verkauf €240.000
37293 Hessen - Herleshausen

**Ausstattung**

Modernisiertes Einfamilienhaus mit WEG geteiltem eigenen Grundstück. Die Immobilie wurde 2021 fachmännisch und hochwertig modernisiert und auf dem aktuellen Stand der Zeit gebracht.

2021 wurde im Erdgeschoss Badezimmer und Gäste-WC vollständig mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen erneuert

Hochwertige Küche mit Hochglanzfronten und hochwertigen Geräten aus 2021

Hochwertiger Vinylboden in Wohnzimmer und Flur im Erdgeschoss aus 2021

Erneuerung Bad (10) im 1. Obergeschoss 2021

Teilweise Erneuerung u. Aktualisierung der Elektrik 2021

Teilweise Erneuerung Wasser- und Ableitungsrohre 2021

**Objektbeschreibung**

Bei dieser attraktiven und für Familien mit Kindern überaus idealen Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus wurde 1991 in direkter Hinterbebauung angrenzend an ein Vorderhaus errichtet. Vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte.

Daher profitieren Sie von einer sehr ruhigen Lage, ohne dass dies bedrängt wirkt. Die Terrasse mit hochwertiger Überdachung lädt zum Verweilen und zu langen Sommerabende ein. Kinder können ungestört im pflegeleichten Garten spielen Das dazugehörige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht.

Die zahlreichen Zimmer bieten genügend Platz für Familie, Hobby, Kinder und Gäste. Jeder Etage verfügt über mindestens ein Badezimmer. Denkbar wäre auch eine komplette Etage für Ihre Kinder oder Ihr großzügiges Home-Office.

Die Immobilie ist WEG geteilt. Eine zuverlässige und langjährige Hausverwaltung übernimmt die rechtssichere Abrechnung und jährlichen Formalitäten für Sie. Außerdem profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer bestehenden Instandhaltungsrücklage der WEG Gemeinschaft.

Das gesamte WEG Grundstück inklusive Wohnhausimmobilie wird für einen Preis von 240.000 Euro verkauft.

**Lage**

Herleshausen liegt im landschaftlich reizvollen Werratal. Die Gemeinde grenzt an das Gebiet der Wartburgstadt Eisenach, deren Kernstadt etwa 12 km östlich liegt. Bis zur Kreisstadt Eschwege sind es in N/W-Richtung rund 30 km und bis zu den nächsten Großstädten Kassel im Nordwesten zirka 70 km bzw. bis Erfurt in östlicher Richtung zirka 60 km, Bad Hersfeld liegt zirka 50 km in südwestlicher Richtung (jeweils Luftlinie). Das Objekt befindet sich in Herleshausen.

In der Umgebung liegen die Orte Gerstungen, Creuzburg und Berka/Werra. Die Bahnlinie RB6 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es ein Restaurant. Ein Modegeschäft und ein Friseur sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**Informationen über das Objekt**
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem tollen Objekt.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung und Absprache möglich.