Haus zum Verkauf €4.600.000 1450 m²
22111 Hamburg (Horn), Sandkamp 38

6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist vom Käufer an uns zu zahlen.

Baujahr: 1957

Die Immobilie verfügt über einen Baukörper mit vierundzwanzig Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Das im Jahre 1957 erbauten Gebäude weißt eine Gesamtmietfläche von ca. 1.700,52 m² auf. Das aktuelle Baurecht ist durch die derzeitige Bebauung ausgeschöpft.

Die Größen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 52,37 m² und ca. 101,95 m².
Die monatliche Nettomiete für das Haus beträgt insgesamt € 14.890,87. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von insgesamt € 178.690,46 Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten im Sandkamp 38 - 42 beträgt 8,76 €/m² nettokalt.

Die Abstellräume der Mieter befinden sich auf dem Dachboden und im Keller.

Die Beheizung von 24 Wohnungen erfolgt über ein Zentralheizungen (Fernwärme), die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Fenster sind isolierverglaste Fenster.

Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung ist noch nicht erfolgt und ist durch den Käufer durchzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.518,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.518,52 EUR

vermietbare Fläche: 1.700,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Sandkamp 38
22111 Hamburg (Horn)

Das ca. 1.450 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Hamburg - Horn. Der Stadtteil Horn zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Autobahnen A24 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Über die nahegelegene U-Bahnstation "Horner Rennbahn" (U2 und U4) erreicht man die Innenstadt oder die HafenCity in weniger als 20 Minuten.

Der Horner Park, der Blohms Park, der Freizeitpark Horner Rennbahn sowie eine Vielzahl von Sportvereinen und der Grünzug zwischen den U-Bahnstationen "Horner Rennbahn" und "Legienstraße" bieten viel Platz für eine Reihe von Freizeitbeschäftigungen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Shopping-Center "Wandsbek Quarree" und "Billstedt Center" sind gut zu Fuß oder mit dem Bus (Fahrzeit ca. 5 Minuten) zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zwei Ganztagsschulen und zahlreiche Kindergärten.