2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €221.208
Harmoniestraße 35, 53783 Nordrhein-Westfalen - Eitorf

# Objektbeschreibung
Wohnen in Harmonie-Eitorf an der Sieg, Neubau KFW 55 Standard, *provisionsfrei*

Besonderheit bei diesem Angebot, dass die Wohnung komplett Schlüsselfertig/Bezugsfertig übergeben wird. Das heißt Schlüssel nehmen und einziehen! Malerarbeiten und Bodenarbeiten alles inklusive!

Bautenstand Mai/23: Arbeiten an der Außenanlage

Dieses Angebot bezieht sich auf Wohnung Nr. 10 ( Dachgeschoss hinten rechts).
Sie finden unten im Inserat eine .PDF Datei mit der Preisliste der Wohnungen oder fragen Sie die aktuellen Verkaufsstand bei uns an!

In der Harmoniestr. 35 in Eitorf, im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, entsteht ein nachhaltiges in Massivbauweise ausgeführtes Mehrfamilienhaus mit zwölf Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen der zwei Zimmer Wohnungen bewegen sich zwischen 46 m² und 72 m². Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird. So entfallen die Heizkörper. In jedem Wohnraum entsteht so eine gleichmäßig verteilte Wärme in beiden Räumen einzeln geregelt werden kann. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, sowie einen eigenen Abstellraum.

Die Besonderheit bei den Dachgeschosswohnungen ist, dass jede von ihnen einen über Wohnungseigenen Spitzboden (Speicherraum) verfügt. Dieser ist mit einer Dachbodentreppe aus dem Wohnbereich erreichbar.

Das lichtdurchflutete Design, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitäranlagen in Unterputzausführung von Hansgrohe , Fensterelemente von Schüco mit elektrischen Rollläden und ein zu jeder Wohnung gehörender Balkon oder im Erdgeschoss Terrasse erzeugen ein gutes Raumgefühl.

# Ausstattung
Balkon

Bemerkungen:
Ausstattungsdetails:

- KFW 55 EE Standard
- 3-fach Isolierglas Kunststofffenster von Schüco
- Fußbodenheizung
- Umweltthermie ( Luft-Wasser-Wärmepumpe )
- eigener Abstellraum (Außen)
- elektrische Aluminiumrollläden
- Unterputz Dusch- und/oder Wannenarmatur und Aufputz Waschbeckenarmatur von Hansgrohe
- Bodentiefe Dusche
- PKW Außenstellplatz mit Vorrichtung für Wallbox

weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.737,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 ( Haltestelle Eitorf Bahnhof ) zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.

Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sie erhalten die .PDF Datei der Pläne und Preisliste der Wohnungen mit aktueller Verfügbarkeit auf Anfrage.

- Provisionsfrei!

- ökologische Massivbauweise ( Stein auf Stein )

- gehobene Ausstattung

- Bitte keine Makleranfragen

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499092.pdf (Grundriss W 10)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499091.pdf (Liste der Wohnungen)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 215144