Haus zum Verkauf €360.000
96188 Bayern - Stettfeld

# Objektbeschreibung
Sie brauchen viel Platz zum Wohnen und/oder für Ihre Hobby's?

Geschmackvoll modernisiertes Wohnhaus mit Nebengebäuden und Garten in zentraler Dorflage. Die Besonderheiten:

* Ursprungsbaujahr wohl vor 1900; Aufstockung im Jahr 1970; erneuertes gedämmtes Tonziegeldach aus dem Jahr 2001
* stattliches Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dach
* Außenmaße: Wohnhaus ca. 7,40m x 13,30m
* moderner Wohnkomfort mit vielen Extras, u.a.
- üppige Sanitäranlagenausstattung: jeweils ein Bad mit Wanne/bodenebener Dusche/WC im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich Gäste-WC in beiden Etagen,
- Kaminofen im Studiozimmer (Dachgeschoss)
- Einbauschrank im Dachgeschoss
* das Erdgeschoss ist barrierefrei nutzbar
* helle, großzügige Räume: ca. 200m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* 8 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad, 2 x Gäste-WC, HW-Raum, Flur, Terrasse, Balkon
* intaktes Nebengebäude mit Holztoranlage (ehemalige Scheune)
* Gewölbekeller
* überdachter Hauseingang
* Terrasse mit Markise im Erdgeschoss
* blickgeschützte, sonnige Gartenfläche mit Terrasse

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Heizung:
günstige Bewirtschaftungskosten durch eine innovative Zentralheizung mit Pelletfeuerung (Einbau im Jahr 2011)

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung (ab Herbst 2024)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Stettfeld mit seinen ca. 1.130 Einwohnern ist die östlichste und zugleich eine der ältesten Gemeinden im Landkreis und liegt idyllisch im Maintal. In der Dorfmitte liegt das malerische Ensemble - Rathaus mit Fachwerkobergeschoss, Pfarrkirche Maria Himmelfahrt, der ansprechend gestaltete Dorfplatz mit Brunnen und typisch fränkischen Fachwerkhäusern. Das nahegelegene Bamberg erreicht man in nur ca. 15 Fahrminuten. Nächster Autobahnanschluss ist im ca. 4 km entfernten Ebelsbach. Eine Sportanlage mit Tennisplätzen, Kegelbahnen und Kinderspielplätzen stehen zur aktiven Erholung bereit. Ein Kindergarten ist im Ort. Die Grundschulversorgung erfolgt in Ebelsbach. Alle Informationen zum Ort finden Sie unter www.stettfeld.de oder www.vg-ebelsbach.de

Lagebeschreibung: Das ansehnliche Anwesen selbst steht in zentraler Dorflage auf einem ebenen, pflegeleichten Grundstück.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 80,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.06.2023
Gültig bis: 2033-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010369