2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2 Zimmer Wohnung liegt im beliebten Köln-Ehrenfeld. Sie befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.

Das Haus ist aus dem Jahr 1910 und wurde 2005 kernsaniert. In Zuge dessen wurden sämtliche Leitungssysteme und die Heizung erneuert. Das Dach wurde aufgestockt und die Wohnungen wurden modern ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist mit der offenen Küche kombiniert. Besonders die halbrunde Wand und der hintenheraus angrenzende Balkon verleihen dem Raum einen besonderen Charme und laden zum entspannten Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung (2005)
- Kunststoffdoppelverglasung (2005)
- Laminat (2005)
- Fliesen (2005)
- Duschbad (2005) mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 2008 angebaut)
- separate Warm- und Kaltwasserzähler
- Kellerraum

Ein Tiefgaragenstellplatz kann laut den Verkäufern in einer Nachbarstraße angemietet werden.

Es besteht derzeit ein Mietverhältnis, welches zum 30.09.2023 gekündigt ist.

Das Hausgeld beläuft sich auf 310 € / Monat. Hiervon entfallen 24,99 € / Monat auf die Rücklagenzuführung. Weitere nicht umlagefähige Kosten sind 90.80 € / Monat.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt im schönen und beliebten Veedel Köln-Ehrenfeld. Seitlich der Venloer Straße bietet Sie Ruhe und zeitgleich eine perfekte Anbindung an das öffentliche Leben.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich im näheren Umkreis.

Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Lidl und Rewe sind im näheren Umkreis angesiedelt.

Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Kita befindet sich direkt nebenan.

Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten bis zur Auffahrt A57.

Gerne können Sie sich persönlich einen Überblick über die Lage und die Immobilie vor Ort verschaffen. Schreiben Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Sie.

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2023_910