3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2011 erbauten 6-Familienhauses. Sie bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen und verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche.

Der großzügige und offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist praktisch und funktional gestaltet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein innenliegendes Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer.
Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenraum und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die durchgängige Fliesenausstattung verleiht der Wohnung ein modernes und pflegeleichtes Ambiente.

Der Carport im Innenhof bietet Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme - Fußbodenheizung.

Die fest installierte Klimaanlage im Wohnzimmer soll gegen eine Ablöse in Höhe von € 1.500,-- übernommen werden.

Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

# Ausstattung
- 3 ZKB-Wohnung im Ergeschoss eines 6-Familienhauses
- Terrasse und Garten
- Baujahr 2011
- Fernwärme - Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Carport im Innenhof
- Waschmaschinenraum und Kellerabteil im UG
- durchgängig gefliest
- TL-Bad mit Badewanne und Dusche
- innenliegendes Gäste-WC
- die fest installierte Klimaanlage soll gegen eine Ablöse von € 1.500,-- übernommen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.10.2016
Gültig bis: 04.10.2026
Baujahr: 2011
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KF10928