3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
26689 Niedersachsen - Apen

# Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage in Augustfehn entsteht hier ein modernes Wohnquartier im KfW-40-plus-Standard mit 7 Eigentumswohnungen. Das Gebäude mit Fahrstuhl wird nach den neuesten energetischen Vorgaben errichtet, die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme der EWE, sowie eine Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher.

Der Rohbau ist bereits abgeschlossen, sodass Besichtigungen der einzelnen Wohnungen möglich sind.

Zudem gibt es für dieses Projekt eine KfW-Förderung mit einem zinsgünstigen Darlehen mit einer Zinsbindung bis zum 30.04.2032 von 2,07% Sollzins für eine Gesamtsumme von 154.000 Euro sowie einem Tilgungszuschuss von ca. 20.750 Euro, wodurch die Gesamtkosten bei einem Kauf erheblich sinken. Eine Beispielrechnung kann gerne persönlich besprochen werden.
Die Übernahme des Darlehens durch den Käufer ist freiwillig, es muss eine entsprechende Bonität vorhanden sein.

Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Aufteilung, komplette Fußbodenheizung und wird schlüsselfertig übergeben inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Auf Details kann ggfs. noch Einfluss genommen werden. Zu jeder Wohnung ist neben einem Abstellraum im Keller auch ein Stellplatz zugeordnet.

Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen mit Abruf des Exposés gerne zur Verfügung stellen.

Folgende Einheiten sind vorhanden:
WHG 1 - Erdgeschoss - 78,3 m² Wohnfläche - 285.000 EUR
WHG 2 - Erdgeschoss - 87,1 m² Wohnfläche - 308.000 EUR
WHG 3 -1. Obergeschoss - 87,5 m² Wohnfläche - VERKAUFT
WHG 4 -1. Obergeschoss - 78,3 m² Wohnfläche - VERKAUFT
WHG 5 -1. Obergeschoss - 69,5 m² Wohnfläche - 260.000 EUR
WHG 6 - Dachgeschoss - 85,3 m² Wohnfläche - 320.000 EUR
WHG 7 - Dachgeschoss - 68,6 m² Wohnfläche - 270.000 EUR

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- elektrische Rollläden

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Gast/Büro, Bad, HWR

eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Baufertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Augustfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Apen. Hier wird u.a. ein großes Baugebiet mit zukunftsorientierter Infrastruktur erschlossen, in dem sich auch dieser Neubau befindet. Augustfehn ist ein wachsender Ortsteil und hat aktuell ca. 3.000 Einwohner. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und in wenigen Minuten innerhalb des Ortsteils erreichbar. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen IC-Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer, der derzeit barrierefrei umgebaut wird und von diesem Objekt ca. 1 km fußläufig entfernt liegt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 25352-6