Haus zum Verkauf €795.000 600 m²
Baujahr: 1983
frei, frei werdend
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
1 Garagenstellplatz, 1 Carport, 1 Stellplatz
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- im EG sind im Flur, in der Küche und im Bad Fliesen, in den anderen Zimmer sind Parkettböden bzw.
Teppich verlegt
- teilweise sind Holzdecken angebracht
- die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- im OG wurde das Bad vor einigen Jahren erneuert inkl. dem Dachliegefenster
- im OG wurden auch die Fenster und Fenstertüren zum Balkon vor 2 Jahren erneuert
- die Balkonverkleidung wurde vor 2 Jahren erneuert
- im ganzen Haus sind Kupferleitungen verlegt
- die Gasheizung und der Warmwasserboiler wurden vor ca. 2 Jahren erneuert
- Einzelgarage mit Carport davor, in der Einfahrt gibt es weiteren Platz für Fahrzeuge
- das Eckgrundstück ist komplett eingewachsen
Die Ausstattung im Erdgeschoss ist aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses, hier sind Schönheitsrenovierungen notwendig. Die Wohnung im OG ist vor 2-3 Jahren renoviert worden und in einem guten Zustand.
Das Haus kann für 2 Wohneinheiten genutzt werden, ideal also z. B. für Alt und Jung unter einem Dach. Eine separate Vermietung der beiden Wohnbereiche ist auch möglich.
Hier lebt es sich gut: Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück mit ca. 600 qm Grund. Im Erdgeschoß sind alle Räume sehr großzügig geplant worden: In der großen Wohnküche ist ausreichend Platz für eine Küche und einen Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Hier ist es auch möglich, Küche und Essbereich durch Einziehen einer Wand zu trennen. Es wurde noch an eine Abstellkammer/Speise mit Fenster beim Küchenbereich gedacht.
Das Wohnzimmer mit fast 23 qm ist gemütlich und durch die 3 Fenster und die Terrassentür schön hell. Weitere 2 Zimmer sind hier im Erdgeschoss vorhanden, wobei das größere mit ca. 22 qm wieder Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse hat. Das andere Zimmer ist etwas kleiner mit ca.14 qm. Das Bad mit Fenster im Retro-Style hat eine Badewanne und eine Dusche sowie 2 Waschbecken, das WC ist separat.
Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass die obere Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Hier gibt es einen ansprechenden, hellen Wohnbereich, der auch in 2 Räume bei Bedarf abgetrennt werden könnte. Ein großer Stauraum bietet viel zusätzlichen Platz. Von der ausladenden Diele geht es in das neu renovierte Bad mit Wanne und Dusche. Die hübsche Küche bietet auch hier genug Platz für einen Esstisch sowie Zugang zum wunderbaren, gemütlichen Balkon. Neben der Küche befindet sich das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Der Keller hat neben der Waschküche und dem Heizraum noch weitere 4 Räume - genug Platz für Hobbys, Stauraum und Werkstatt.
Die Terrasse auf der Südseite ist durch das vorgezogene Dach überdacht und komplett uneinsehbar. Der angebaute Wein und der Blick auf die Obstbäume macht den Freiplatz zum Highlight. Auf der Ostseite ist der große Gartenbereich derzeit nicht angelegt, hier wurden immer Gemüse und Blumen angebaut. Durch die immer-grüne Hecke ist das komplette Eck-Grundstück nicht einsehbar!
Zum Haus gehört eine Einzel-Garage, ein Carport sowie ein Holzschuppen.
Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und sorgfältig zusammengetragen, für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Hermann-Hesse-Straße 2
85055 Ingolstadt
Die Lage hier in der Nähe des Kulthotels ist perfekt! Sie sind mit dem Auto in ca. 5 Min Fahrzeit an der Audi oder im historischen Zentrum von Ingolstadt. Die Infrastruktur hier lässt keine Wünsche offen: fußläufig gehen Sie einkaufen, zum Optiker und zu Ärzte. Auch Restaurants und eine Eisdiele sind ums Eck.
Die Bushaltestelle mit sehr guten Verbindungen ist ums Eck. Auch das nahe gelegene Biotop lädt zu Spaziergängen ein und ist ein Spiel- und Fitnessparadies für Alt und Jung.
Auf der A9 München-Nürnberg sind Sie in 4 Minuten.
