3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

# Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 8 Familienhauses mit Vollkeller, welches im Jahr 1992 in konventioneller Bauweise mit roter Verblendfassade erstellt wurde.
Das Gebäude wurde zusammen mit 4 weiteren Mehrfamilienhäusern zusammenhängend erstellt, ist jedoch eigenständig, bis auf die Heizungsanlage, die für alle Häuser zusammen im Nebengebäude betrieben wird. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt durch eine externe Fachfirma. Die Immobilie steht auf eigenem Grundstück zur Größe von ca. 1600 m².
Auf dem Grundstück sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden, die aber nicht fest zugeteilt sind.

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Die 8 Wohneinheiten haben 3 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 70 und ca. 95 m². Wohnfläche. Alle Wohnungen haben Terrasse, Loggia oder Balkon.

# Ausstattung
- Solides, gepflegtes Gebäude
- Konventionelle Massivbauweise
- Roter Verblender, weiße Kunststofffenster
- Gut geschnittener Grundriss
- Abstellraum im Keller
- Balkon
- Kfz-Stellplatz
- Einbauküche
- Heißwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Beheizung durch zentrale Heizanlage für 5 Gebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 83,79 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83,79 m²
Nutzfläche: ca. 13,07 m²

# Lagebeschreibung
Gutbürgerliche Wohnlage am Rande der Winsener Innenstadt.
Winsen ist eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg. Wer die Atmosphäre der Großmetropole sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert nur eine halbe Stunde. Winsen bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und div. Einkaufmöglichkeiten. Hamburg ist über die Autobahn wie auch mit der Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar.
Ruhige, allgemein ruhige WohnnlageEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-627