Haus zum Verkauf €629.000
# Objektbeschreibung
Dieses stylische Reihenmittelhaus zeigt sich in gleichwertiger Nachbarschaft in einer
ruhigen Anliegerstraße im Hildener Osten - zum einen fußläufig zum Hildener Stadtwald
und zur Ohligser Heide, zum anderen mit optimaler Anbindung an die Bundesautobahnen A 46 und A3.
Das im Jahr ca. 1982 in Massivbauweise errichtete und 2016 - 2021 aufwändig
modernisierte Reihenmittelhaus präsentiert sich 2,5-geschossig, in weißer Fassade
gehüllt. Der gepflegte Vorgarten sowie ein ansprechender Hauseingang runden das
straßenseitige Erscheinungsbild harmonisch ab.
Die perfekt gelungene moderne und die überwiegend offen gehaltene Grundrissgestaltung dominiert sowohl den Außenbereich als auch die Räumlichkeiten des Gebäudes. Über 150 m² Quadratmeter Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, zeigen sich lichtdurchflutet und überraschen mit einem cleveren Nutzungskonzept. Die hochwertige Ausführung in Kombination mit der extravaganten Wohnraumgestaltung prägen das vom Architekten designte Ambiente.
Minimalistisch präsentiert sich der pflegeleichte Garten in S/W-Ausrichtung nebst
überdachter Terrasse – eine Oase zum Verweilen oder zum Feiern mit Freunden. Der
stilvoll angelegte Außenbereich nebst perfekt inszenierten Hinguckern, verfügt im
hinteren Teil über ein Tor, über das sich die Duplex-Garage mit den zwei PKW-Stellplätzen komfortabel erschließt.
Das Entree des Reihenmittelhauses besticht bereits durch eine extravagante
Raumaufteilung und den hochwertigen Eichenparkettboden. Diele, Küche und
Wohnzimmer zeigen sich fließend ineinander übergehend. Moderne Glaseinbautüren
teilen bei Bedarf den Küchen- und Wohnbereich.
Das Gäste-WC, kreativ platziert im Eingangsbereich, zeigt sich versteckt hinter der
Spiegeltür des Garderobeneinbauschrankes. Zur rechten beeindruckt die moderne,
hochwertige Einbauküche Next 125 mit High-End Einbaugeräten.
Des Weiteren präsentiert sich die Living Area – ausgestattet mit einer großzügigen
Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt, lichtverwöhnt und in moderner
Architektursprache. Formvollendet fügt sich die Betontreppe in die Raumgestaltung ein.
Das erste Obergeschoss, in der Farbgebung ebenfalls geprägt von sanften Naturtönen,
teils kombiniert mit Weiß, bietet mit zwei weiteren Zimmern, die sich als Schlaf-, Kinder-,
Gästezimmer oder Homeoffice andienen sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit
Dusche und Eckbadewanne viel Spielraum, um persönliche Wohnformen zu verwirklichen. Eine Ankleide sowie der Balkon in S/W-Ausrichtung runden den Wohnkomfort dieser Etage sinnvoll ab.
Im Dachgeschoss beeindruckt gartenseitig das Hauptschlafzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront. Das geräumige Masterbad mit Tageslicht, das von einer geschmackvoll ausgewählten, hochwertigen Ausstattung profitiert – Markensanitär, Feinsteinfliesen aus Spanien sind nur einige Merkmale, hält ergänzend eine luxuriöse Einbausauna mit Dampf-, Bio- und Finnische-Sauna-Funktion vor. Alles in allem ein Wellnessbereich, der in einem Reihenhaus seinesgleichen sucht.
Annehmlichkeiten wie raffinierte Einbauschränke, die trendige Einbauküche mit
hochwertigen Glasfronten und Arbeitsplatte, wertige Bodenbelege in der Ausführung
JOKA-Parkett Eiche rustikal weiß gekälkt, stilvolle Wandtapeten, überwiegend glattverputzte Wände, zahlreiche Deckenspots, u.v.m. fügen sich gekonnt in das Gesamtbild ein und sorgen für ein modernes Wohnerlebnis.
Ein individuelles Reihenhaus in begehrter und naturnaher Lage – lassen Sie sich
begeistern.
# Ausstattung
Die Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertig und modern betitelt werden.
• Ruhige Anliegerstraße
• Einbauküche Next 125 für 25.000 € als Kaufoption möglich
• Siemens Einbaugeräte
• Kühl- Gefrierkombination von Liebherr
• Neff-Kochfeld
• Aufwendige Sanierung in den Jahren 2016 - 2021
• Neue Fenster 2-Fach verglast im EG & OG
• Tlw. bodentief
• Neue Hauseingangstüre 4-Fach-Veriegelung
• JOKA-Parkett, Eiche rustikal weiß gekälkt EG & OG
• Detailgeplante Schreinereinbauten im Kaufpreis enthalten
• Elektrounterverteilung erneuert im EG
• Tlw. Fußbodenheizung Küchen- und Flurbereich
• Wandheizkörper im Wohnzimmer
• Glatt-verputzte Wände
• Stilvolle Wandtapeten
• Einbauspots
• Glaseinbautüren zum Wohn- und Küchenbereich
• Elektrische Jalousien im EG
• Überdachte Terrasse
• Terrassenbelag und Gartenzaun (WPC) 2021 erneuert
• Garten in S/W Ausrichtung
• Geräteschuppen inkl. Stromanschluss
• Betontreppen
• Zahlreiche Einbauschränke im OG und DG
• Begehbarer Kleiderschrank OG
• Balkon in S/W Ausrichtung
• Dornbracht Armaturen im Bad OG
• Comfort Einbaubadewanne im OG
• Hochwertige Feinsteinfliesen aus Spanien im DG-Bad
• Einbausauna mit Dampf-, Bio- und Finnische-Sauna Funktion
• Weitere Anwohnerstellplätze vorhanden
• u.v.m.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 151 m²
# Lagebeschreibung
Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige
Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen vier
Großstädten: Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit ca. 54.900 Einwohnern
ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im
Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und
im Westen an Düsseldorf.
Das größte unbebaute Gebiet ist der Hildener Stadtwald im Nordosten. Da sich die Stadt
sternförmig in die Haupthimmelsrichtungen ausgedehnt hat, sprechen die Hildener
gemeinhin von Mitte, Nord, Süd, Ost und West, wenn sie ihre Wohngegend benennen
möchten. Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer dem Stadtpark und einigen
kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das
Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Lage am Waldrand. Hilden hält einige herausragende Baudenkmäler.
Darunter fallen die aus dem 13. Jahrhundert stammende Reformationskirche mit
den umliegenden Fachwerkhäusern – größtenteils aus dem 16. bis 18. Jahrhundert
und dem Marktplatz. Die Mittelstraße, die in der Vergangenheit dem Verkehr als
Hauptdurchgangsstraße diente und über die bis 1962 noch eine Straßenbahn fuhr,
wurde als wichtigste Einkaufsmeile vollständig zur Fußgängerzone umgestaltet.
Neben dem von dem Hildener Architekten Walter Furthmann erbauten alten Rathaus
und der katholischen Kirche St. Jacobus steht dort noch eine ansehnliche Zahl von
Bürgerhäusern, die um 1900 errichtet worden waren.
Herzlich willkommen in Hilden.
# Sonstiges
Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 114.15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2023
Gültig bis: 31.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 127323897#9GAg7l
