Haus zum Verkauf €1.300.000
10559 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Wohnlage. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1956 und im Jahr 1992 umfassend saniert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 10 vollvermietete Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 574 Quadratmetern.Jede Wohnung ist fortwährend im Zeitraum von 1992 -1998 saniert worden und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Die umfassende Sanierung im Jahr 1992 belief sich nicht nur auf die Modernisierung der Innenräume, sondern auch die Erneuerung der technischen Ausstattung des Gebäudes. Dies beinhaltete unter anderem den Fernwärmeanschluss, was zu einer Reduzierung der Energiekosten für die Bewohner führt. Lediglich die Fenster im Hausflur sind noch aus der Zeit vor der Sanierung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was den Bewohnern eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt ermöglicht.

Ein weiterer Vorteil des Mehrfamilienhauses ist die vollständige Vermietung aller 10 Wohneinheiten, was eine solide Einnahmequelle darstellt. Die aktuellen Mietverträge bieten langfristige Stabilität und attraktive Renditemöglichkeiten für potenzielle Investoren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 574 m²
Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Vermietbare Fläche: ca. 574 m²

# Lagebeschreibung
Die Bandelstraße liegt im Herzen der pulsierenden deutschen Hauptstadt Berlin. Diese belebte Straße erstreckt sich durch den Stadtteil Moabit, der für seine vielfältige Kultur, historische Bedeutung und urbanes Flair bekannt ist. Die Bandelstraße selbst zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus.

Die Straße ist von einer lebendigen Atmosphäre geprägt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Von kleinen lokalen Boutiquen bis hin zu bekannten Einzelhandelsketten ist für jeden Geschmack und jedes Budget etwas dabei.

Die Bandelstraße ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Sie ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und U-Bahnen erreichbar, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert. Die nahen gelegenen Bahnhöfe bieten auch eine gute Anbindung an den regionalen und internationalen Bahnverkehr.

In unmittelbarer Nähe zur Bandelstraße finden sich einige kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Das nahe gelegene Schloss Bellevue, der Amtssitz des deutschen Bundespräsidenten, ist ein architektonisches Juwel und ein beliebter Ort für Touristen. Auch der Tiergarten, eine weitläufige Parkanlage, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine idyllische Flucht aus dem Trubel der Stadt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bandelstraße eine attraktive Lage im Zentrum Berlins ist, die sowohl Bewohnern als auch Besuchern eine breite Palette an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit ihrer zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten ist die Bandelstraße ein lebendiger und begehrter Ort in Berlin.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 145,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 2033-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-017754