4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Gartenhaus eines sehr repräsentativen Altbaus aus dem Jahre 1909. Die klassische Berliner Altbauwohnung überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Güntzelkiez. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen ruhigen und begrünten Innenhof.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche und beeindruckt mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 3,65 Metern sowie stilvollen Stuckverzierungen in den Wohnräumen, die ihr den einzigartigen Charme eines Altbaus verleihen. Die Erhaltung der originalen Holztüren und Doppelkastenfenster unterstreicht das ansprechende Ambiente.
Der Grundriss der Wohnung besticht durch seine praktische Zimmeraufteilung, bei der Sie jeden Raum über den Flur erreichen können. Die insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Merkmal ist die westlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den idyllischen Innenhof.
Derzeit befinden sich das Badezimmer und die Küche im Fokus einer Neugestaltung und können nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller, Fahrradstellplätze im Hof sowie ein liebevoll gestalteter Innenhof komplettieren das Angebot.

# Ausstattung
• 4 Zimmer
• Davon 3 potenzielle Schlafzimmer
• Tagesbelichtetes Wannenbad sowie Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Echtholzdielenboden
• Imposante Deckenhöhe von ca. 3,65 Meter
• Stuckverzierungen in den Wohnräumen
• Originale Zimmertüren und Beschläge
• Holzdoppelkastenfenster
• Gespachtelte Wände
• Loggia mit West-Ausrichtung
• Ruhige Wohnlage im Gartenhaus
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im Innenhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.344,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 115,60 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER29590