2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.900
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
In zentraler Ortslage von Ludwigsburg-Ossweil kommt hier eine schöne 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehört auch eine abschließbare Einzelgarage. Das Haus wird mit der neuesten Pellet-Heizung beheizt, dadurch kommen niedrigen Heizkosten zustande.

Die Wohnung ist über den Aufzug barrierefrei zu erreichen. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr einfach gehalten.

Das große Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt, von hier gelangen Sie auch auf die Loggia mit schönem Blick über Ludwigsburg. Die Küche ist separat und bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Eine zusätzlicher Abstellraum, direkt am Eingang, bietet zusätzlich Platz. Die Aufteilung der Wohnung überzeugt durch ein großes Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank und ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Das Bad hat eine gemütlicher Badewanne, die auch als Dusche genutzt wird.

Die Loggia (überdachter Balkon) ist ein hervorragender Ort für den gemütlichem Abend mit Familie und Freunden. Im Sommer perfekt zum Grillen oder gemütlichen Beisammensitzen geeignet.

Ein abschließbarer Keller gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Dieser Stauraum bietet mehr als genug Platz um Ihren Hausrat sicher zu verstauen.

Fix mit zu dieser Wohnung wird eine Garage zur Wohnung mit verkauft. Der Kaufpreis beträgt 12.500 Euro.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 320 Euro. Darin sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten bereits enthalten.

Der Energieausweis mit guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
- helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
- große Loggia für gemütliche Abende
- Bad mit Badewanne
- großzügiges Schlafzimmer
- Einbauküche
- abschließbare Einzelgarage
- eigener Kellerabteil
- geringes Hausgeld und niedrige Heizkosten
- abschließbarer Fahrradkeller
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigeren aber zentralen Wohnlage von Ludwigsburg. Die Nähe zu den örtlichen Feldern bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren. Bereits wenige Gehminuten entfernt ist die Innenstadt von Ludwigsburg-Ossweil. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten fußläufig entfernt. Dadurch ist die Anbindung zur Innenstadt in Ludwigsburg sowie zum Bahnhof gewährleistet.

In weniger als 5 Minuten sind Sie schon auf der B27 in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.

Viele Arbeitgeber der Region Porsche, Bosch, Audi, Mahle und viele andere können gut mit dem Auto erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 89.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.10.2019
Gültig bis: 31.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 52897#4z3ZE