Haus zum Verkauf €159.900 221 m²
04703 Leisnig, Schlossstraße 1

Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1904
vermietet

+ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von Leisnig
+ Baujahr ca. 1904
+ einige Sanierungen in den letzten Jahren, zB.:
~ die Bäder in den 3-Zimmerwohnungen zwischen 2010-2015
~ die Fenster zwischen 1995-2010
~ die Bäder in den 2-Zimmerwohnungen im Jahr 2000
~ das gesamte Haus stückweise ab 1999 bis 2010
+ 290m² Wohnfläche
+ zusätzliche Nutzfläche durch Keller & Fahrradraum im Erdgeschoss
+ aktuell aufgeteilt in:
+ Erdgeschoss:
~ vermietete 2-Zimmerwohnung
~ Abstellkammer (ehemalige Gewerbeeinheit)
+ 1. & 2.Obergeschoss:
~ vermietete 3-Zimmerwohnung
~ vermietete 2-Zimmerwohnung
+ Dachgeschoss:
~ zwei sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnungen (aktuell im Sanierungszustand aus DDR-Zeiten)
~ ein Raum, welcher entweder als Dachboden genutzt werden kann, oder als 1-Zimmerwohnung bzw mit einer der beiden 2-Zimmerwohnungen verbunden werden kann
+ ca. 221m² großes Grundstück
+ größtenteils mit Gebäude bebaut, kleiner Innenhof
+ monatliche Mieteinnahmen durch die 5 vermieteten Wohnungen: 1.394,-€
+ Kosten des Ausbaus des Dachgeschosses können ca. 40.000€/Wohnung angesetzt werden
+ ca. 122m² ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss
+ SOLL-Miete, wenn Dachgeschoss ausgebaut: ca. 2.004€/Monat

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Mit s?nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

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Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.81, Distanz zum Gymnasium: 7.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 2.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04

Schlossstraße 1
04703 Leisnig

Die Kleinstadt Leisnig liegt im Herzen des Landkreises Mittelsachsen.
Hier bemerkt man bereits deutlich das Mittelsächsische Hügelland. Denn der Ort ist auf mehrere Höhenmeter verteilt. Durch die Stadt fließt die Freiberger Mulde, deren gleichnamiges Tal für einige Höhenmeter mitverantwortlich ist.
Spannend ist hier aber nicht nur der Aufbau und die Lage der Stadt an sich, sondern auch die Lage im Bezug auf andere, größere Städte Sachsens gesehen.
Denn Leisnig liegt fast mittig zwischen den großen Kreisstädten Leipzig, Dresden & Chemnitz, wobei Dresden mit ca. 55 Minuten Fahrtzeit am weitesten & Leipzig mit nur ca. 46 Fahrminuten am nächsten gelegen ist.
Doch für tägliche Wege wie den Einkauf oder ein Besuch in einem Restaurant muss man nicht extra in eine dieser Städte fahren. Dafür gibt es sowohl in Leisnig, als auch in den umliegenden Kleinstädten Döbeln, Hartha oder Waldheim genug Möglichkeiten.
Wer an den Wochenenden mit der Familie ein wenig in die Natur möchte, hat in dieser schönen Umgebung gleich mehrere Wanderrouten zum Ausprobieren. Dabei kann man auch Ziele wie die Talsperre oder die Burg Kriebstein besuchen.
Wer lieber etwas Kultur genießen möchte, kann verschiedene Theaterstücke auf der Seebühne, unweit von Waldheim anschauen oder unweit des Objektes das Schlossmuseum oder einfach direkt in das Schloss Leisnig besuchen.