5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Im schönen Ortsteil Altenwalde in einer ruhigen Wohngegend stehen zwei Wohneinheiten zum Verkauf.
Das Gebäude:
Das Gebäude welches auf einem ca. 995 m² großem Grundstück steht wurde im Jahr 1984 erbaut. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme.
Die Garage wurde in 3 Außenabstellräume unterteilt.
Die Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77,4 m², verteilt auf drei Zimmer sowie die Küche, ein Gäste-WC, ein Bad und einen Abstellraum.
Zu der Wohnung im EG gehört eine Terrasse sowie ein Gartenstück.
Diese Wohneinheit gehört den Eigentümern welche Wohnrecht auf Lebzeiten anstreben, hier wäre dann eine Mieteinnahme von 7.428,00€ im Jahr zu erzielen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 54 m² verteilt auf zwei Zimmer sowie die Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Die Mieter können den Gemeinschaft Gartenteil nutzen. Die Wohneinheit ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 5.040,00€.
Selbstverständlich haben beide Wohnungen einen Außenstellplatz.
Weitere Details sind unter dem Punkt Ausstattung zu finden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann steht Ihnen die Ansprechpartnerin Frau Franciska Heinze unter 04721 - 67 800 20 oder unter 0152 567 61 260 sowie duhnenmayer-dau.de zur Verfügung.
# Ausstattung
- Reine Kapitalanlage
- ca. 995 m² Grundstück
- WE EG ca. 77,4 m²
- WE 1.OG ca. 54 m²
- jede WE verfügt über eine eigene Gastherme
- jede WE hat einen Außenabstellraum
- WE im 1. OG seit 08/2017 vermietet
- derzeitige Jahresmieteinnahme 5.040,00€
- angestrebte Jahresmieteinnahme für die EG Wohnung 7.428,00€
Energieklasse:
- EG: D / Energieverbrauch 126,6 kWh
- 1.OG: C / Energieverbrauch 76,3 kWh
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 131,40 m²
# Lagebeschreibung
Altenwalde besticht durch seine nahe Lage am Wald und durch die Nähe zur Stadt Cuxhaven.
In nur wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichen Sie die Innenstadt Cuxhavens. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Schulen und Kindertagesstätten sowie Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenfalls zügig erreichbar. Ein großes Supermarktangebot liegt nur 10 Minuten entfernt.
Durch die gute Busverbindung können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut die Ortschaften von Cuxhaven erreichen. Ebenfalls befindet sich das Krankenhaus in der Nähe.
Das Marinefliegergeschwader in Nordholz ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Cuxhaven ist bekannt durch die tollen Strände in Döse, Duhnen oder Sahlenburg sowie die Cuxhavener Küstenheide. Diese Ausflugsziele sind schnell erreicht.
In nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn 27 erreicht und verbindet Cuxhaven mit Bremerhaven – Bremen – Hannover.
Über die Bundesstraße 73 erreichen Sie die u.a. umliegenden Gemeinden Altenbruch und Otterndorf. Von dort kommen Sie weiter nach Stade und Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 6,8 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 7,3 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6951
