3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.200 56 m²
50823 Köln (Neuehrenfeld), Fritz-Figge-Straße 4

vermietet
Geschoss: 1

Das Gemeinschaftseigentum wurde 2020/2021 umfangreich saniert:
- dreifachverglaste Fenster
- Wärmedämmfassade
- neue Balkone und Balkontüren
- neue Hauseingänge / Briefkästen / Klingelanlage
- Instandgesetzte Dächer (neue Dacheindeckung mit Dämmmaßnahmen einschl. Erneuerung der Dachausstiegsfenster)
- gedämmte oberste Geschossdecke
- Instandsetzte Lüftungsanlage
- neue Heizung mit Warmwasseraufbereitung (2 Gasbrennwertgeräte)
- Wasseruhren

Die Wohnung ist nicht saniert und bedarf einer umfangreichen Sanierung vor einer Neuvermietung/Selbstnutzung.

Zum provisionsfreien Verkauf wird eine seit 1988 vermietete Wohnung mit Balkon angeboten. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage eines sanierten Hauses ohne Aufzug. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 454,73 EUR zzgl. 139 EUR BK und 78 EUR HK-Vorauszahlung. Die Miete ist langfristig steigerungsfähig.

Das monatliche Hausgeld beträgt 264 EUR. Davon nicht umlagefähig sind ca. 82 EUR.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 56 Einheiten, verteilt auf die Häuser Herkulesstr. 35-41 sowie Fritz-Figge-Str. 4 in Köln-Ehrenfeld.

Achtung: aufgrund des langen Mietverhältnisses besteht eine Kündigungssperrfrist von 8 Jahren. Dieses Angebot richtet sich daher ausschließlich an Kapitalanleger.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40568-44 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.456,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.456,76 EUR

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Fritz-Figge-Straße 4
50823 Köln (Neuehrenfeld)

Köln-Ehrenfeld, Fritz-Figge-Str. 4

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fachhochschule Köln und die Universität sind ebenfalls schnell von hier aus erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen über die verschiedenen Autobahnanschlüsse A1, A57 und A3 sowie den Kölner Hauptbahnhof und die Stadtbahn Gutenbergstr. (ca. 400 Meter).