Haus zum Verkauf €230.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser exquisiten Eigentumswohnung in bester Lage Kölns. Die Dachgeschosswohnung befindet sich
im beliebten Kunibertsviertel und zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charme aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern präsentiert sie sich als kleines, aber feines Juwel für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Das Thürmchenswall 66 liegt in direkter Nähe zum Rhein, was Ihnen eine malerische Aussicht und hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die beliebte Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen.Die Wohnung begeistert mit einem guten Schnitt und einem
gemütlichen Ambiente. Die zwei Schlafzimmer und ein großzügiges helles Wohnzimmer, bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruheoase.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die zentrale Lage und die Nähe zum Rhein und zum Agnesviertel machen sie äußerst attraktiv für Kapitalanleger. Beliebte Brauhäuser wie z.B. das Max Stark befinden sich in direkter Nähe.
Ein langfristiges und nachhaltiges Investment ist hier gewährleistet.

# Ausstattung

- Keller
- Laminat
- Küche
- Bad mit Fenster und Wanne
- Wärmedämmfassade
- Bauweise: Massiv gemauert
- Betondecken
- Kunststofffenster mit Dämmverglasung
- Gaszentralheizung
- Treppen aus Naturstein
- Satteldach

Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet. In den nächsten Jahren ist ein Aufzug geplant.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4.76 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Thürmchenswalls ist zweifellos außergewöhnlich. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Universitätsviertel, das für sein lebendiges studentisches Flair bekannt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben bunt und abwechslungsreich gestalten.

Neben der urbanen Atmosphäre profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Spaziergänge am Flussufer und der atemberaubende Blick auf das Wasser bieten Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Die perfekte Verbindung zur Stadt wird durch die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem zu allen wichtigen Zielen in Köln. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Hauptbahnhof in nur kurzer Zeit erreichbar ist.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Umgebung für die Bildung Ihrer Kinder.

Das Agnesviertel selbst punktet mit einer lebendigen Nachbarschaft, Geschäften des täglichen Bedarfs und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und bereicherndes Leben benötigen.

# Sonstiges

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich gut als Kapitalanlage an. Der Mieter ist gesprächsbereit für eine etwaige Mieterhöhung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 04.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2029