Haus zum Verkauf €49.000
38489 Sachsen-Anhalt - Beetzendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045252

Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage von Beetzendorf: Diese großzügige Immobilie eignet sich hervorragend für eine oder auch mehrere Generationen, die sich unter einem Dach vereinen wollen. Die ca. 172,91 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Stockwerke und 8 gut geschnittene Zimmer, die in 2 Wohneinheiten unterteilt sind. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer größtmögliche Variabilität bei der Nutzung, denn sie kommt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage, denn mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 12.384 € und einer Rendite von 12,5 % stellt sich hier auch ein zukunftsträchtiges Investment dar.

Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine Küche. Der große Innenhof bietet Staufläche und kann außerdem zu einem schönen Sitzbereich im Freien gestaltet werden. Das 1. Obergeschoss beinhaltet 4 helle Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve, die nach erfolgter Sanierung auch als Wohnraum genutzt werden kann. In dem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1906 können Sie aktiv mitgestalten, wie das Potenzial der Immobilie ausgeschöpft werden soll.

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurden das Dach sowie das Bad im Erdgeschoss Anfang der 1990er Jahre erneuert. Die meisten Fenster der Immobilie stammen ebenfalls aus den Anfängen der 1990er Jahre oder aus dem Jahr 2003. Zum Abstellen von Pkws hat der Innenhof Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge. Ein Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
+ 2 große WE
+ Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 12.384 €, Rendite 12,5 %
+ Innenhof
+ Nutzungsoptionen
+ Viel Gestaltungsspielraum
+ 2 Freistellplätze
+ Ausbaureserve im DG
+ Vorteilhafte Grundrisse
+ Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 283,38 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 172,91 m²
Grundstücksfläche: ca. 162,12 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im idyllischen Beetzendorf, einer Gemeinde im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern zeichnet sich die Lage durch eine herrliche Ruhe und Naturverbundenheit aus, die Ihnen oder Ihren Mietern eine hohe Wohn- und Erholungsqualität bietet. Hier leben Sie im Grünen und einer engagierten Dorfgemeinschaft, welche das Dorfleben mit vielfältigen Vereinsaktivitäten positiv gestaltet.

In dem ca. 700 m entfernten Gemeindezentrum von Beetzendorf kann ein vielfältiges Angebot an Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs aufgefunden werden. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium und ein Freibad befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km und tragen zur familienfreundlichen Lage in Beetzendorf bei.

Mit dem Pkw erreichen Sie über Landstraßen innerhalb weniger Minuten die Bundesstraßen 244 und 248, welche an das regionale und überregionale Straßennetz anschließen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 388 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4c2f2846ec