3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 106 m²
69234 Dielheim, Landfriedstraße 27

frei ab 31.07.2025

1 Stellplatz: Duplex, Garage, Stellplatz, Tiefgarage

***NEU - NEU - NEU - Zinsgünstige Darlehen mit 1% Zins, für junge Familien möglich***

Die alte Tabakmanufaktur Dielheim erstrahlt in neuem Glanz.

Das Gebäude der Tabakmanufaktur ist heute denkmalgeschützt. Deswegen erhalten wir den Charme mit den bestehenden Außenwänden, den tragenden Innenwänden und den Fenstern, die wir energetisch nach den geltenden Vorgaben sanieren. Der Rest wird nagelneu: Von der Dämmung bis zur Wärmepumpe arbeiten wir technologisch auf dem neusten Stand und nutzen ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien.

Gut zu wissen: Durch den Denkmalschutz sind attraktive Steuerabschreibungen möglich.

Die Tabakfabrik wird der neue Statement-Wohnraum in Dielheim. Entstehen werden 15 Wohnungen im alten Fabrikgebäude mit Aufzug und barrierefrei für Jung und Alt sowie 2 Wohnungen im separaten ehemaligen Betriebsleitergebäude. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Dachloggia. Außerdem hat jede Einheit den Anspruch auf mindestens einen KFZ-Stellplatz, die sich in der Tiefgarage des Neubaus befinden werden. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, Außenstellplätze und Einzelgaragen zu erwerben.

In Wohnungen zwischen ca. 80 und ca. 123 Quadratmetern findet jede und jeder einen neuen Lebensmittelpunkt. Ob Singles, Paare oder Familien: in der Alten Tabakfabrik werden 2- und 3-Zimmer-Wohnungen entstehen, die Zukunftsplänen keine Grenzen setzen.

•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•bestehende Fenster werden saniert und falls erforderlich neu verglast
•zusätzlich neue, energetische Fenster auf der Rauminnenseite
•alle Fenster erhalten ein innenliegende, elektrische Verschattung
•Wohnungseingangstüren weiß mit Dreifachverriegelung und Sicherheitsspion
•Zimmertüren weiß Lack
•großformatige Fliesen (60x60cm) im Bad, Gäste-WC, Balkonen und Dachloggien
•Designvinylböden in den Wohnräumen, außer Bäder
•bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne
•Waschmaschinenanschluss in jedem Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Außenwasserhahn für jede Wohnung
•Zentralschließanlage
•Video-Sprechanlage in jeder Wohnung
•großformatige Fliesen (60x60cm) in den Treppenhausfluren und Technikraum
•energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
•alle Wände und Decken der Treppenhausflure mit Malervlies
•alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Dachloggia
•barrierefreier Zugang ins Gebäude
•Aufzug

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Landfriedstraße 27
69234 Dielheim

In unmittelbarer Nähe zu Wiesloch, Walldorf und Heidelberg ist Dielheim praktisch gelegen. Ruhig und idyllisch erfüllt die Stadt und ihre Umgebungsgemeinden alles, was das Wohnherz begehrt.

Mit knapp 10.000 Einwohnerinnen und Einwohner in Kernort und umliegenden Gemeinden ist Dielheim ein ruhiges Plätzchen.

Anliegend an Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen: Die Grundschule und der Sportplatz sind in Laufweite zum Areal der alten Tabakfabrik. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken.

Wenn Dielheim einmal nicht reicht, ist es in die Städte nicht weit: Sowohl mit dem ÖPNV als auch durch die gute Anbindung an die A6 über Sinsheim oder Rauenberg erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und alles darüber hinaus unkompliziert und bequem.