3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.228
Manfredstraße 32, 45131 Essen - Rüttenscheid

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Wohnqualität

Verteilt auf zwölf Gebäude mit vier- und fünfgeschossiger Bauweise und einem zusätzlichen Staffelgeschoss finden Sie im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid an der Ursulastraße und Manfredstraße unsere 179 barrierearmen Mietwohnungen. Davon werden 56 Wohnungen als öffentlich geförderter Wohnraum errichtet.
Die modernen Grundrisse der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit 51 bis 130 Quadratmetern sprechen sowohl Singles als auch Paare aller Altersgruppen sowie Familien an. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Oberböden und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern und eine Video- oder Audiogegensprechanlage bieten weiteren Wohnkomfort. Die Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Teil der Wohnungen verfügt über ein zweites Bad mit WC und Badewanne. Zu den Erdgeschosswohnungen gehört eine Terrasse oder eine Loggia. Die Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss sind mit einer Loggia oder einem Balkon ausgestattet. Die im Staffelgeschoss gelegenen Wohnungen überzeugen zum Teil mit einer großzügigen Dachterrasse. Ein Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Wohnungen, Keller- und Waschräumen. Eine Tiefgarage mit insgesamt 168 Stellplätzen und 30 Außenstellplätze sichern Ihnen bei Bedarf einen freien Parkplatz. Die Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt.

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „1879-81-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077. Alternativ können Sie Ihre Wohnungsanfrage auch an unseren Chatbot VIBO auf unserer Homepage richten.

# Ausstattung
IHRE PLUSPUNKTE
• 123 freifinanzierte Mietwohnungen
• 56 öffentlich geförderte Mietwohnungen
• 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 51 und 130 m²
• Moderne Ausstattung mit hochwertigen Oberböden und Fußbodenheizung, weiß
gestrichener Raufasertapezierung, Gegensprechanlage sowie elektrischen Rollläden
• Stilvoll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen sowie teilweise Badewannen und
Handtuchheizkörpern
• Teilweise zweites Bad mit WC und bodengleicher Dusche
• Terrassen, Loggien, Balkone oder Dachterrassen
• Barrierearme Ausstattung mit Aufzugsanlage in jedem Gebäude
• Privater Kellerraum zu jeder Wohnung
• 168 Tiefgaragenstellplätze und 30 Außenstellplätze
• In der Miete enthaltene Serviceleistungen für unsere Kunden: Reparaturservice,
Treppenhausreinigung,
Grünflächenmanagement mit Winterdienst, Multimediaversorgung sowie Hausmeisterservice
• Zentrale Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Leben im Essener Trendviertel

Genießen Sie alle Vorzüge einer Großstadt, sowie eine ausgewogene Mischung aus Kultur und
Freizeitangeboten. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Rüttenscheider Straße bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten.
In nur wenigen Gehminuten können Sie in angenehmer Atmosphäre zu jeder
Tageszeit in den Genuss zahlreicher Cafés, Bars und Restaurants kommen. Der Standort ist sehr gut an das innerörtliche und überregionale ÖPNV-Netz angebunden. Eine Busverbindung, die nur 400 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt ist, lässt Sie die Essener Innenstadt und den Hauptbahnhof gut erreichen. Durch den Anschluss an
die A52 ist eine sehr gute Anbindung sowohl an angrenzende als auch weiter entfernte Regionen gewährleistet.
Sollten Sie sich nach einer Erholung im Grünen sehnen, bietet sich ein Besuch im Grugapark oder ein gemütlicher Spaziergang am Baldeneysee im Essener Süden an. Für kulturelle Abwechslung sorgt das beliebte Kunstmuseum
Folkwang mit beeindruckenden Ausstellungen, sowie die Philharmonie Essen und das Aalto Theater.

# Sonstiges
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.02.2023
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1879-81-M