Haus zum Verkauf €337.292
93149 Bayern - Nittenau

# Objektbeschreibung
Dass auch ein Bungalow viel Freiraum für die persönliche Entfaltung bieten kann, beweist dieser puristische Entwurf mit Flachdach. Der quaderförmige Grundbaukörper wird ergänzt durch ein Querhaus, sodass eine L-Form entsteht. In den gemütlichen Winkel schmiegt sich eine sonnenverwöhnte Terrasse, die an warmen Sommertagen bestimmt zum Lieblingsplatz aller großen und kleinen Bewohner avanciert. Während der Nachwuchs den Freisitz mit dem Bobbycar unsicher macht, können die Eltern auf den Loungemöbeln ihre freie Zeit genießen. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen dafür, dass auch im Innern des Hauses eine luftig-leichte Atmosphäre herrscht. Ein schöner Blickfang ist das orange eingefasste Übereck-Fenster auf der Gartenseite, das die strenge Ansicht des Bungalows auf angenehme Weise auflockert. Die restliche Fassade zeigt sich in einem schlichten weißen Mineralputz. Bei der Auswahl der Materialien und Farben sind die Bauherren frei. So kann der Bungalow auch mit Stein, Holz oder Metall verkleidet werden. Im Norden wird man sich vielleicht für eine robuste Verklinkerung entscheiden. Für jeden Geschmack gibt es die passende Lösung! Das gilt selbstverständlich auch für die Grundrissaufteilung und die Innenraumgestaltung. Auf rund 122 m² Wohnfläche finden sich nicht nur großzügig dimensionierte Gemeinschaftsbereiche, sondern auch gemütliche Privaträume für eine vierköpfige Familie. Die Verkehrswege wurden hier bewusst klein gehalten, sodass den Wohnräumen möglichst viel Fläche zukommt. Betreten wird das Haus über eine kompakte Diele mit Garderobenbereich. Nahtlos geht sie in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der mehr als 40 m² einnimmt. Besonders praktisch ist die Nische, in die Einbauregale integriert werden können. So entsteht eine besonders harmonische Optik. Links schließt sich ein schmaler Flur an, um den sich zwei Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit geräumigem Ankleidebereich und das Hauptbad gruppieren. Für einen entspannten Start in den Tag sorgt das separate Kinderbad mit Dusche. Die Heiz- und Haustechnik ist ebenfalls ebenerdig im Technikraum untergebracht.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Über die nahe gelegene B16 und B85 ist eine nahe Anbindung an die A93 gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Im Hauspreis ist das Grundstück nicht enthalten, dieses wird über einen Immobilienmakler, mit dem wir zusammenarbeiten, für 299.000 EUR plus Maklergebühr, verkauft.
Gerne planen wir den Hausbau gemeinsam mit Ihnen auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück. In einem ausführlichen Beratungsgespräch ermitteln wir für Sie gerne eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, exklusive der Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen... Abbildungen und Grundrisse zeigen Extras! Der Hauspreis versteht sich "Zur Ausstattung fertig"als Effizienzhaus 55 inkl. Bodenplatte gemäß aktuell gültiger Bau-Leistungsbeschreibung.

Anbieter-Objekt-ID: 12364-331 Amb110