Haus zum Verkauf €560.000
# Objektbeschreibung
Diese in der nördlichen Mitte Schleswig-Holsteins gelegene private sehr gepflegte Reitanlage befindet sich auf einem Resthof in einer Ortsinnenlage.
Das Wohnhaus mit angrenzender Scheune wurde um 1906 errichtet und ab 2017 schrittweise in Teilen saniert. So wurde ein Großteil der Fenster 2017 erneuert und die zwei Bäder im Hause wurden 2019 / 2020 vollständig erneuert.
Die beiden Wohnräume und die Küche verteilen sich von einer Diele aus, in der sich auch die Treppe in das erst vor wenigen Jahren ausgebaute Dachgeschoss befindet. Die beiden Wohnräume sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden und erstecken sich somit über die gesamte Haustiefe.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch das große Fenster einen Blick auf die
Stallungen und Boxenhalle. Über einen auf dieser Ebene seitlich gelegenen Flur ist ein weiterer Raum, der zur Strassenseite liegt erreichbar. Zur Hofseite dieses Flures befindet sich der Heizungsraum, in der die erst im April 2023 installierte Pellet-Heizung untergebracht ist.
Das Dachgeschoss bietet weitere 4 Zimmer und zwei sehr gut ausgestattete Bäder.
Am Ende des Flures im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang zur alten Scheune und zu den alten Stallungen, die seinerzeit für die Haltung von Kühen und Kälbern ausgelegt waren.
Das Dachgeschoss des alten Kuhstalls dient als Heulager, ebenso wie der Offenbereich der sich an die Scheune anschließt. Hier ist Platz für etwa 50 große Rundballen. In der ehemaligen Milchküche am Stallbereich ist ein kleines Duschbad untergegracht, das auch nach der Nutzung der Sauna die sich seitlich der Garage befindet, gut zu erreichen ist.
Seitlich der Garage liegen weiterhin eine Sattelkammer, ein ehemaliges Knechtzimmer und im Garagenberich steht das Pelletsilo zur Versorgung der Heizung.
Die Boxen befinden sich in einem neu errichteten Anbau an die Scheune und sind als Boxengang mit 6 Boxen, ca. 4m x 4m, ausgebildet. ein Zugang ist hier sowohl von der Hof-, als auch von der Seite zur Weide möglich an der sich der Reitplatz mit ca. 20m x 40m , und der Paddock befindet.
Der Reitplatz wurde als professioneller Reitplatz durch ein qualifiziertes Bauunternehmen erstellt.
Die gesamte Reitanlage, wie auch der Reitplatz sind offiziell eingetragen und genehmigt.
Seitlich im Hofbereich steht eine Bewegungshalle, ca. 10m x 15m, zur Verfügung, deren Tore zum Paddock hin ausgerichtet sind, sodass die Pferde die Halle bei geöffneten Toren auch als Wetterschutz nutzen können. Die Koppeln grenzen an den Paddock unmittelbar an.
Hinter der Halle zwischen Strasse und Halle wurde 2019 eine Mistplatte gegossen, die ebenfalles genehmigt ist und den gesetzlichen Vorschriften entspricht.
Die am Anwesen befindliche Garage ist von der Höhe her auch für Pferdehänger geeignet. Weitere Stellplätze befinden sich seitlich am Wohnhaus.
Das gesamte Anwesen ist hundesicher umzäunt.
Zur energetischen Versorgung bietet das Anwesen zusätzlich zur Pellet-Heizung eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser und zur Stromerzeugung auf dem Dach eine PV-Anlage mit 6 kW (Peak)
# Ausstattung
- private gepflegte Reitanlage
- Gesamt-Grundstücksfläche ca. 19.472 qm
- Wohnhaus mit ca. 180 Qudratmeter Wohnfläche
- Baujahr ca. 1906
- 7 Zimmer auf beiden Ebenen (EG u. DG)
- 2 Bäder (2020 erneuert)
- Küche mit Einbauküche
- direkter Übergang vom Wohnhaus in die Scheune
- Boxengang mit 6 Boxen ca. 4m x 4m
- Scheune ca. 13m x 35m mit Heulager für ca. 50 große Rundballen
- alter Kuhstallbereich ca. 13m x 15m, jetzt als Sattelkammer u. Lagerbereich genutzt
- Garage ca. 13m x 6m
- Heuboden über dem Kuhstallbereich ca. 13m x 24m
- befestigter Paddock mit ca. 2.000 qm
- genehmigte Mistplatte von 2019
- gesamter Reitbetrieb genehmigt und eingetragen
- Bewegungshalle ca. 10m x15m
- Reitplatz professionell angelegt ca. 20m x 40m , 2016 neu angelegt
- Koppeln unmittelbar angrenzend an den Paddock
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.111,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mw.St.
Grundstücksfläche: ca. 19472 m²
# Lagebeschreibung
Christiansholm ist eine Gemeinde in der Eider-Treene-Niederung im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und grenzt an das Königsmoor und das Naturschutzgebiet Hohner See. Die Gemeinde liegt etwa 20 km westlich von Rendsburg an der Bundesstraße 202 nach Eiderstedt.
Der Ort wurde 1762 im Rahmen der Geestkolonisation gegründet und nach Christian VII. von Dänemark, dem damaligen Kronprinzen, benannt.
Im Nachbarort Erfte stehen eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bank und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. auch Discounter zur Verfügung.
Die Kreisstadt Rendburg erreichen Sie von Christiansholm aus in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Schleswig ist mit dem PKW ca. 30 Minuten entfernt und die Stadt Husum ca. 40 Minuten mit dem PKW.
# Sonstiges
Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot der
room aid IMMOBILIEN GmbH in Hamburg
und
Hobrecht Immobilien in Lieser
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilienroom-aid.com oder per Fax an 040 376 103 79 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende Widerrufsbelehrung
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 214.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: FD614
