2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €493.350
20255 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

von Privat, keine Maklercourtage

Objektbeschreibung:
2-Zimmer-Wohnung, moderner, offener Grundriss, im Dachgeschoss.
Die Wohnung geht über 2 Etagen, verbunden mit einer offenen, schicken Wendeltreppe!
Offene (amerikanische) Einbau-Küche, die durch einen Esstresen vom Wohnzimmer getrennt ist. Dadurch ergibt sich ein großzügiger Wohnbereich von ca. 35 qm.
Die 2,50 m breite Fenster-Doppeltür kann ganz geöffnet werden (französischer Balkon).
Das Schlafzimmer / Atelier befindet sich eine Etage höher und ist mit dem Wohnzimmer durch eine offene Wendeltreppe verbunden. Es bietet mit ca. 32 qm Fußbodenfläche unter den schrägen Wänden viel Platz. Ein Kleider- Wäscheschrank ist in die Dachschräge eingebaut.
Das Vollbad hat 5,37 qm und verfügt über einen Anschlussund Platz für eine Waschmaschine.
Kabelfernseh-Anschluss vorhanden. Glasfaser liegt im Haus.
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad, hier keine störenden Heizkörper.
In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller.
Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich unter dem Haus.

Gepflegtes, weißes Haus mit rotem Dach, Baujahr 1990. 3 Geschosse und Dachgeschoss mit insgesamt 16 Wohnungen. 2 Eingänge, an jedem Eingang nur 8 Wohnungen. Wir sind eine kleine, nette Eigentümergemeinschaft.

Lage
Das Haus liegt im schönen, grünen Stadtteil Eimsbüttel, am Eidelstedter Weg 98-100
Die U-Bahn-Station Lutterothstraße(U2) ist 5 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto ist man in ein paar Minuten an der A7, Auffahrt Stellingen.
Nette Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in Fußwegnähe.
Und Hagenbecks Tierpark ist auch nicht weit entfernt.

Ausstattung:
Wendeltreppe zum oberen Raum, oben Einbauschrank.
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad.
großer Wohnbereich ca. 35 qm.
Vollbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Kabelfernsehen.
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer, sonst Fliesen.
Offene Einbauküche mit Esstresen im hellen Dekor.
Schließanlage, für alles nur 1 Schlüssel.
Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus mit Durchgang zum Treppenhaus.
CO2 neutrale Heizung.

Die Wohnung ist z.Zt. noch vermietet, wird im Spätherbst frei. Verkauf nach Auszug des Mieters.
Kaufpreis: 493.350 €
Energieverbrauchskennwert: 83 kWh