7-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
56281 Rheinland-Pfalz - Emmelshausen

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonettwohnung, welche im Herzen der charmanten Gemeinde Emmelshausen gelegen ist und nun neue Mieter sucht. Diese Maisonette, ein wahres Juwel unter den Immobilien, lässt keine Wünsche offen und bietet auf einer Wohnfläche von beachtlichen 165 Quadratmetern ein außergewöhnlich weitläufiges Wohnkonzept. Sie betreten die Wohnung, unübersehbar geprägt von natürlicher Helligkeit und einer großzügigen Raumaufteilung, über eine Treppe ins Obergeschoss. Die Wohnung erstreckt sich charmant und einladend über zwei Etagen und gewährt Ihnen eine phänomenale Aussicht auf die charmanten Nachbarschaften. Mit ganzen sieben Zimmern, davon drei Schlafzimmer, bietet die Maisonette ausreichend Raum für ein gemeinschaftliches Familienleben, aber auch genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die beiden Badezimmer, bieten eine wohltuende Oase der Ruhe und Entspannung. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Balkone. Ein praktischer Pluspunkt ist der vorhandene Parkplatz, der Ihre kostbare Zeit enorm spart und Ihnen den täglichen Komfort einer sicheren Parkmöglichkeit bietet. Somit haben Sie Platz für den eigenen Pkw und die Wohnung ist leicht erreichbar.Die Wohnfläche, eingeteilt in bemerkenswerte sieben Räume, lässt sich nach Ihrer eigenen Vorstellung und Bedürfnissen gestalten. Erwecken Sie das Potenzial dieser Räume zum Leben, indem Sie sie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen einrichten und neu gestallten bzw renovieren. Ein sofortiger Einzug ist nach Vereinbarung durchaus möglich, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihres Umzugs nach Emmelshausen ermöglicht.

# Ausstattung
Fakten:

- eigene Etagenheizung Gas.
- eigener PKW Stellplatz
- Kellerraum
- tolle offene Maisonettwohnung
- kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden
- sehr Zentral gelegen
- ca. 165 qm Wohnfläche plus Kellerraum und weitere Staumöglichkeiten
- Holzkamin im offenen Wohnzimmer
- 2 MM Kaution
- sofort verfügbar
- Provisionsfrei für den Mieter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Rhein Mose Straße 61 in 56281 Emmelshausen, Deutschland, eingebettet in eine sehr günstige Lage, wobei der Blick aus jedem Fenster eine atemberaubende Aussicht auf die natürliche Schönheit der unberührten Umgebung bietet. Emmelshausen ist bekannt für seine besonderen landschaftlichen Reize und die Lebensqualität, welche die Wohn- und Nutzräume dieser Immobilie auf natürliche Weise hervorheben.Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist ihre unmittelbare Nähe zur lokalen Infrastruktur. Die Autobahn ist nur etwa 2,96 Kilometer entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende bietet. Sie genießen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und Städten. Es sind auch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen vorhanden, die den reibungslosen Ablauf Ihres Alltags gewährleisten. Die Lage des Anwesens ist optimal für Familien mit Kindern. Der nächste Kindergarten ist nur 0,34 Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß zu erreichen. Die unmittelbare Nähe gewährleistet, dass die Kleinen sicher und zeitnah im Kindergarten ankommen und abgeholt werden können. Ihre Kinder profitieren von einer guten frühkindlichen Bildung in einer sicheren und freundlichen Umgebung. Weiterhin punktet die Lage durch die Nähe zur Grundschule, die nur einen Steinwurf - nämlich 0,13 Kilometer - entfernt ist. Dieser kurze Weg ermöglicht es den Grundschulkindern, eigenständig und sicher zur Schule zu laufen und schafft so eine ideale Voraussetzung für die Entwicklung der Selbstständigkeit. Die Schule bietet ein hervorragendes Bildungsangebot und legt den Grundstein für die weitere schulische Laufbahn Ihrer Kinder.Nicht weit entfernt finden wir auch die städtische Realschule, die nur 0,17 Kilometer entfernt ist. Hier steht Ihren Kindern eine breite Auswahl an Unterrichtsfächern und außerschulischen Aktivitäten zur Verfügung, die dazu beitragen, ihre Fähigkeiten und Interessen gezielt zu fördern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8 km
Gymnasium 9,1 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Etwas weiter entfernt, aber dennoch in erreichbarer Nähe, liegt das Gymnasium, welches in ungefähr 9,09 Kilometer zu erreichen ist. Mit privatem oder öffentlichem Transport ist diese renommierte Bildungseinrichtung gut und bequem zu erreichen. Es bietet den Schülern mit seiner breiten Palette an Fächern, hohen Bildungsstandards und hervorragenden sportlichen und kulturellen Möglichkeiten eine ausgezeichnete Bildungschance.In der direkten Umgebung der Immobilie finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Dienstleistungsunternehmen, die den familiären Alltag ideal abdecken.Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in der Rhein Mosel Straße 61 in 56281 Emmelshausen einen einzigartigen Mix aus Natur, Freizeit und Nahversorgung, was diesen Ort zu einem sehr attraktiven Wohnsitz für Familien, Pendler und Naturbegeisterte gleichermaßen macht.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-77