4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Haupstraße 188A, 76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

WOHNUNG MIT POTENTIAL!

Angeboten wird eine moderne und gut geschnittene 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung mit 114m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Gaggenau.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.
Ein Reinigungskraftservice, der alle anfallenden Arbeiten übernimmt, sorgt für mehr Bequemlichkeit.
Diese große Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1987 besteht insgesamt aus: Diele, 2 Bäder, Küche, Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kindeszimmer, Abstellraum, Studio und 2 Balkone.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller und ein Garagenstellplatz.

Die 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung besteht aus einer 3,5-Zimmerwohnung (Wohnung Nr. 06) im DG und die über eine interne Treppe verbundene 1-Zimmerwohnung (Wohnung Nr. 08) im 2.DG. Diese 1 Zimmer-Wohnung könnte auch abgetrennt werden, da es auch über das normale Treppenhaus erreichbar ist.
SIEHE: Pläne im Anhang

Das Objekt steht leer und eignet sich deshalb sowohl gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vor einem Einzug sollten jedoch Renovierungsarbeiten erfolgen!

ENERGIE:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Gültigkeit: 18.11.2013 bis 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 92,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Effizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Kaufpreis:
249.000€ Wohnung zzgl. 15.000€ Garagenstellplatz = Gesamtpreis 264.000€.

Hausgeld Wohnung inkl. Rücklagen akt. 548€ (432€ Hausgeld Zzgl. 116€ Rücklagen).

Provisionsfrei:
Eigene Eigentumswohnung.

Raumaufteilung
DG:

Diele
Bad
Küche
Essen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kindeszimmer
1. Balkon
2. Balkon
Abstellraum

2 DG:

Bad
Studio
1. Nische
2. Nische