2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.500
# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12912
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/vallendar/goethestrasse_11a/
Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Humboldthöhe
WICHTIGER HINWEIS
Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet. Durch den bestehenden Mietvertrag ist eine Eigennutzung der Wohnung oder eine anderweitige Vermietung nicht möglich.
Die außergewöhnliche Kapitalanlage bietet gleich zwei Wohnungen in einem.
Das Doppelappartement befindet sich in der Seniorenresidenz Humboldthöhe auf der 4. Etage und dient mit ihren insgesamt ca. 100,90 m² Wohnfläche derzeit als Pflegeeinheit.
Das Appartement (428a) ist ca. 48,40 m² Fläche groß und bietet zwei Pflegebetten sowie Besuchern genug platz, auch der Zugang zum Balkon befindet sind im Zimmer. Die beiden Appartements (428a und 428b) sind über das Badezimmer miteinander verbunden; das Badezimmer ist dementsprechend großzügig geschnitten.
Das Apartment (428b) ist einen Tacken großer und bietet 52,50 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist genau identisch (wie die des Appartements 428a). Insgesamt können also bis zu vier Personen in diesem Doppelappartement leben.
Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet.
Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist nur möglich, wenn die Eigentümerversammlung diesbezüglich eine Stimmenmehrheit von 75 % erreicht. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils weitere 5 Jahre, sofern dieser nicht mit einer Vorlaufzeit von 12 Monaten von der Eigentümergemeinschaft gekündigt wird.
Auf diese Höchstmiete leistet der Mieter mindestens viermal im Kalenderjahr, jeweils am 30.03., 30.06., 30.09. und 31.12. eine Abschlagszahlung. Die Höhe dieser Abschlagszahlung wird spätestens am 15.12. eines Jahres für das Folgejahr festgesetzt. Ein nicht durch die Abschlagszahlungen entrichteter Restbetrag des Mietzinses eines Kalenderjahres (Abschlusszahlung) wird spätestens am 31.08. des folgenden Kalenderjahres fällig. Ein Überschuss wird nicht automatisch in voller Höhe an die Eigentümer ausgekehrt. Über die Verwendung des Jahresergebnisses entscheidet die Gesellschafterversammlung in einer gesonderten Sitzung.
Das monatliche Hausgeld, welches nicht auf den Mieter/Betreiber umgelegt werden kann, wird jährlich mit der angegebenen Höchstmiete verrechnet und direkt von der Betreibergesellschaft einbehalten. Dementsprechend variiert die Höhe der Abschlagszahlungen, welche vom Mieter/Betreiber (wie oben genannt) geleistet werden.
Die genaue Höhe des Hausgeldes wird jährlich neu errechnet und im Rahmen der Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt.
Im Jahr 2021 belief sich die Mieteinnahme laut Abrechnung auf ca. 3.333 € (abzüglich Hausgeldzahlung). Da Sanierungs-/ und Modernisierungsarbeiten anstehen, haben sich die Eigentümer auf eine Mietanpassung geeinigt, um die zusätzlichen Kosten einigermaßen abzufangen.
Die genaue Höhe des Hausgeldes wird jährlich neu errechnet und im Rahmen der Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt. Im Jahr 2022 lagen wir bei einem Hausgeld in Höhe von 1.664 €.
Weitere Objektdetails im Überblick:
Anzahl der Einheiten im Objekt: 313
Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: zum Teil
PKW-Außenstellplatz: Nein
Online-Live-Besichtigung sind aufgrund der derzeitigen Nutzung leider nicht gestattet.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.000€ zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3.000 € zzgl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Vallendar befindet sich nördlich von Koblenz im Landkreis Mayen-Koblenz des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. An den Ufern des Rheins nennen hier ca. 8.460 Menschen Vallendar ihr Zuhause. Die Seniorenresidenz Humboldthöhe befindet sich in dessen Zentrum nur ca. 12 Gehminuten vom Rheinufer entfernt, welches die Bewohner zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Durch die zentrale Lage befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte (REWE, Aldi, Netto), ein Bäcker, diverse Restaurants und sonstige Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte und Apotheken runden das lokale Angebot ab und befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Den Bahnhof Vallendar erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Dieser ermöglicht den Anschluss an die rund 179-km-lange Rheinstrecke auf der rechten Rheinseite zwischen Köln im Norden und Wiesbaden im Süden.
Die Bundesstraße 42 bietet Ihnen zudem eine gute Pkw-Anbindung in das Zentrum von Koblenz und in Richtung der umliegenden Ortschaften. In ca. 5 Pkw-Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle an die Autobahn 48.
# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 68.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.12.2020
Gültig bis: 11.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 12912#4ENo6F
