Haus zum Verkauf €649.000 261 m²
65191 Wiesbaden

Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 234,00, Gas, Energieklasse: G. Diese Immobilienrarität wird viele Immobiliensuchende begeistern. Zum Verkauf steht eine idyllische Hofreite im alten Ortskern von Bierstadt. Diese besteht aus zwei separaten Gebäuden, einem Haupthaus und einem Nebengebäude, welches derzeit zum Arbeiten genutzt wird und zusätzliches Ausbaupotential im OG bietet. Der Altbau stammt von ca. 1850 und wurde in 1992 aufwendig saniert. Ebenfalls in 1992 wurde ein lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut. Verteilt auf zwei Ebenen werden Ihnen ca. 180m² Wohnfläche zur individuellen Nutzung angeboten. Das Raumprogramm des Haupthauses bietet reichlich Platz für ein glückliches Beisammensein: 5 Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können, zwei moderne und helle Tageslicht-Duschbäder, ein Gäste-WC und ein kleiner Balkon verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss finden Sie - optimal integriert in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich - eine offene, hochwertige Küche mit Frühstücks-Theke und direktem Zugang zum Innenhof. Dieses romantische Plätzchen mit Teich bietet einen überdachten Außensitzplatz sowie eine Terrasse und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Nebengebäude wurde im Erdgeschoß zum Büro ausgebaut. Ein großes Loft, eine Teeküche, ein WC sowie ein kleiner Nebenraum kennzeichnen diese ehemalige Scheune. Zusätzlichen Stauraum bietet der Gewölbekeller im Altbau. Wer ein neues Zuhause mit individuellem Charakter sucht, wird hier sicher fündig. Aufgrund nicht existierender Baupläne sind die Flächenangaben zu Wohnhaus und Scheune zu überprüfen.

- Besonderheiten: Patio

In ruhiger Lage und doch verkehrsgünstig an die Kernstadt angebunden, liegt Bierstadt, der größte Vorort von Wiesbaden. Der wohnortnahe Erholungsbereich, die vielen Spielplätze und die über 30 Vereine machen Bierstadt zu einem äußerst attraktiven Stadtteil. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen bieten Ihren Kindern eine gute Ausbildung. Auch für die Freizeit gibt es viele Möglichkeiten. Sei es das Thermalbad, eine nahegelegene Reithalle mit Reitplatz oder Sportvereine; hier bleiben keine Wünsche offen. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in weitere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 234, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1850, Energieklasse: G Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.