# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 450,00 qm großes Grundstück (nach Realteilung) mit einem (fast) leerstehenden denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im oberen Ortsteil von Hartmannsdorf. Das Gebäude bietet fünf separate Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.
Das Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1880 erbaut und nach 1990 umfassend instandgesetzt und modernisiert. Dabei wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, wie ein Fassadenanstrich, die Erneuerung der Fenster, Elektrik, Innentüren und Sanitärbereiche sowie die Renovierung des Treppenhauses. Das Gebäude hat einen denkmalgeschützten Status, weshalb kein Energieausweis vorhanden ist.
Das Grundstück hat eine aktuelle Größe von ca. 930m², wird jedoch aktuell realgeteilt, sodass ca. 450 qm zum Verkauf angeboten werden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272m², verteilt auf die fünf Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 140 qm noch Ausbaupotenzial.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die etwa im Jahr 2007 erneuert wurde. Es bestehen Förderungsmöglichkeiten für Fenster, Dach, Fassade und Außentüren, die beantragt werden können.
Die ruhige Nebenstraße und die attraktive Lage im oberen Ortsteil von Hartmannsdorf machen dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Mit umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten bietet es großes Potenzial zur Schaffung attraktiver Wohnungen in einer beliebten Wohngegend.
# Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Umfassende Instandsetzung und Modernisierung nach 1990
- Großes Grundstück von ca. 450,00 qm
- Gesamtwohnfläche von ca. 272m² in den fünf Wohneinheiten, zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 140 qm
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, 2007 erneuert
- Förderungsmöglichkeiten für Fenster, Dach, Fassade und Außentüren vorhanden
- Großes Potenzial zur Schaffung attraktiver Wohnungen in einer beliebten Wohngegend-
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Kaufpreis pro m²: 437,50 €
Käuferprovision: 7,14
Gesamtfläche: ca. 272 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe ist die Haltestelle für die Busverbindung nach Chemnitz. Grund- und Mittelschule sowie Kita sind zu Fuß innerhalb weniger
Minuten erreichbar. Zur BAB 4/72 sind es ca. 5 Autominuten, Einkaufsmöglichkeiten in Ortsmitte (Bus) oder 2 min mit PKW sowie 5 km zum
Chemnitz Center.
Die obere Hauptstraße 49 in Hartmannsdorf befindet sich in einer Wohngegend und ist von anderen Wohngebäuden und privaten Häusern umgeben. Die Lage ist verkehrsgünstig, da die Straße gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses, von wo aus regelmäßig Busse in die umliegenden Städte und Gemeinden fahren.
In der Nähe der Immobilie gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Zusammenfassend ist die Lage der oberen Hauptstraße 49 in Hartmannsdorf als ruhig und dennoch verkehrsgünstig zu beschreiben, mit einer guten Infrastruktur und ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 10076
