4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
75335 Baden-Württemberg - Dobel

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine bezaubernde 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse im EG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten und einem Garagenstellplatz in ruhiger und gefragter Lage von Dobel. Das gepflegte und von viel Grün umgebene Mehrfamilienhaus wurde 1967 in massiver Ausführung erbaut, die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1983.

Dieses lichtdurchflutete Schmuckstück eignet sich sowohl für eine Familie mit zwei Kindern oder für ein Paar mit Platzbedarf, das die Vorzüge des barrierefreien Wohnens zu schätzen weiß. Nicht zuletzt verfügt das Mehrfamilienhaus über einen großen gepflegten Garten, der ebenso wie die Einzelgarage zur Wohnung gehört und genutzt werden kann.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig und bequem zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in den umliegenden Gemeinden. Unabhängig davon ist die Wohnung idyllisch und nicht weit von Wiesen und Wäldern entfernt. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie mit garantiertem Entspannungsfaktor.

Die Wohnung mit ca. 124 m² ist optimal aufgeteilt und bietet ein modernes Wohngefühl. Vom einladenden und geräumigen Flur erreichen Sie ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, zwei großzügig geschnittene und helle Kinderzimmer, eines davon mit Ausgang zur Südterrasse, ein ansprechendes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein freundliches Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie ebenfalls Zugang zur wunderschönen Terrasse haben mit Blick in den gepflegten Garten. Hier können Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen und die Seele baumeln lassen. Weitere Highlights der Wohnung sind die praktischen Einbauregale vor der Küche und vor dem Badezimmer sowie der Kaminofen im Wohnzimmer, der zu gemütlichen Couchabenden an kühlen Tagen einlädt und eine angenehme Wärme verleiht.

Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten sowie mit Parkett-, Laminat-, Linoleum- und Teppichboden ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC verfügen über moderne zeitlose Fliesen.

Die Küche bietet Platz für gemütliche Kochabende zu zweit. Sie ist solide ausgestattet mit einer Spülmaschine von Bosch, einem Backofen und Cerankochfeld der Firma Constructa, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Mikrowelle.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerteil mit ausreichend Platz sowie ein großer Gemeinschaftswaschraum.

Sie möchten Ihre Einkäufe trockenen Fußes und schnell nach Hause tragen? Dann nutzen Sie doch einfach die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die direkt neben dem überdachten Hauseingang liegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie, Ihr Team von LACH.IMMO.

# Ausstattung
- elektrische Rollläden
- Abschließbare Balkontüre und Kinderzimmer
- Kamin von 2021 (Holz)
- Flur, Bad und Wohnzimmer mit Spotbeleuchtung
- Alle Räume verputzt, 1 Wand im Kinderzimmer tapeziert (Motivtapete)
- sog. Trocken- und Waschraum
- Bodenhülse für Wäschespinne vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 1567 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen der fast endlosen Wälder des nördlichen Schwarzwalds liegt der kleine Gipfelort Dobel, der knapp 2.400 Einwohner zählt und mit dem Prädikat „Heilklimatischer Kurort“ ausgezeichnet wurde. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Pforzheim und ist in einer malerischen Naturlandschaft eingebettet.

Infrastruktur:
Dobel hat eine gute Infrastruktur und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die zum täglichen Bedarf gebraucht werden. Auch kulinarisch hat Dobel einiges zu bieten: Ob ein gemütliches Essen beim Sternekoch, ein Essen in Demeterqualität oder eine genüssliche Kaffeevariation, Dobel verfügt über einige Restaurants, Cafés und Bäckereien, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Für die medizinische Versorgung stehen in der Gemeinde Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung.

Kindergärten / Schulen:
In Dobel steht ein Kindergarten mit verschiedenen Betreuungszeiten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Zusätzlich gibt es in den umliegenden Gemeinden weiterführende Schulen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Freizeitangebote:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es in Dobel eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Über das 160 km große Wanderwegenetz lässt sich der nördliche Schwarzwald zu Fuß oder per Fahrrad entdecken. Hier genießt man herrliche Aussicht und malerischen Sonnenuntergänge im Sommer, erkundet die Natur im Winter zu Fuß oder mit den Langlaufskiern.
Dobel verfügt über ein modernes Freibad, in dem man sich an warmen Sommertagen abkühlen kann. Es gibt auch Tennisplätze, einen Fußballplatz und eine Sporthalle für verschiedene sportliche Aktivitäten. Die Gemeinde organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Dorffeste, um das Gemeinschaftsleben zu fördern.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Dobel ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pforzheim, von wo aus man mit der Bahn oder dem Auto weitere Ziele erreichen kann. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist etwa 15 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 6 km nach Bad Herrenalb
- ca. 10 km nach Höfen an der Enz/Straubenhardt
- ca. 18 km nach Bad Wildbad
- ca. 23 km nach Pforzheim
- ca. 30 km nach Calw
- ca. 35 km nach Baden-Baden
- ca. 75 km nach Stuttgart - Flughafen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227,57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.04.2023
Gültig bis: 02.04.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5506