Haus zum Verkauf €589.000
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Dieses sehr geräumige Altbremer Haus wurde 1912 erbaut und hat zwei vermietete Wohnungen. Die Souterrain Wohnung steht leer, da sie teilweise noch von den jetzigen Eigentümern genutzt wird, gehörte aber ursprünglich zur Hochparterre Wohnung.
Beim Betreten des kleinen Vorgartens und des überdachten Eingangsbereichs merkt man schon den Charme des Hauses. Im gemeinschaftlichen Flurbereich gelangt man geradeaus in die Hochparterre Wohnung, die ein schönes geräumiges Wohn-/Esszimmer und den Schlafbereich sowie die Küche mit Einbauküche und dem dahinterliegendem Bad mit Wanne und Fenster beinhaltet. Über die weiße schöne Treppe gelangt man in die Ober- und Dachgeschosswohnung, die ebenfalls vermietet ist. Hier befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, sowie zur Küche mit Einbauküche und dem Bad mit Wanne. Im Dachgeschoss gibt es dann noch ein schönes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche.

# Ausstattung
- Baujahr 1912
- 1. Gasetagenheizung von Junkers aus ca. 1999 im Souterrain
(Küche) für die Souterrain- und Hochparterrewohnung
- 2. Gasetagenheizung von Vaillant aus ca. 2011 im
Obergeschoss (Küche) für die Ober-/ Dachgeschosswohnung


Souterrain:
- WZ/Esszimmer Buchenlaminat hell
- Schlafzimmer Eschenlaminat hell
- Bad mit Dusche
- überall isolierverglaste Holzfenster aus ca. 80igern
- Küche mit EBK
- Abstellraum unterm Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse und Garten mit Markise Südost Seite


Hochparterre:
- WZ/Esszimmer Buchenlaminat
- Schlafzimmer Buchenlaminat
- überall Holzfenster aus den 80 igern
- Bad mit Wanne, Durchlauferhitzer und Fliesen
- Küche mit EBK und Fliesen


1. Ober- und Dachgeschoss
- Flur PVC Esche
- Küche mit heller EBK und Durchlauferhitzer
- WZ/Esszimmer mit Kamin aus Klinker
- 2 Balkone, einer zur Straße Südwest Seite und einer zum
Garten Südost Seite
- Bad mit Wanne, Dusche und Granit Fussboden
- überall isolierverglaste Holzfenster aus ca. den 80 igern
- im DG ein weiteres Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und PVC Bodenbelag
- 1 Schlafzimmer mit Buchenlaminat und Büro mit großer
Terrasse zum Garten

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 147 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,20 m²
Nutzfläche: ca. 0,80 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in der beliebten Neustadt, im sogenannten Flüsseviertel. Das Flüsseviertel ist wegen seiner schönen Altbremer Häuser auch sehr beliebt bei Familien als auch Studierenden wegen der Nähe zur Hochschule und bietet neben kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Autobahn und der Flughafen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten befinden sich, wie alle weiteren wichtigen Einrichtungen, in der Nähe oder sind gut erreichbar. Der wunderschöne Werdersee als Erholungsgebiet ist auch mit Fahrrad oder fußläufig zu erreichen. Außerdem ist man schnell in der Innenstadt, an der Schlachte oder im Viertel. In diesem Stadtteil hat sich eine (Sub-)Kultur entwickelt, wie auch im Bremer Viertel. Kulturell wird einiges durch die Bremer Shakespeare-Company, die Schwankhalle und das Schnürschuh Theater geboten.

# Sonstiges
Mieteinnahmen:
1. Wohnung Erdgeschoss/HP Wohnung (seit 2/2021):
Kaltmiete 365,-EUR/mtl.
Nebenkosten Vorrauszahlung: 56,77 EUR/mtl.
2. Wohnung 1.OG und DG (seit 4/2023):
Kaltmiete: 850,-EUR/mtl.
Nebenkosten Vorrauszahlung: 131,- EUR/mtl.

Die Souterrain Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer selten bewohnt und wird sofort nach Verkauf frei!

- Gebäudeversicherung: Allianz 776,-84 EUR/Jahr plus
Haus Haftpflichtschutz: 50,-EUR/Jahr

- Grundsteuer: 58,90 EUR/viertelj. plus Verbandsbeitrag
7,49 EUR/viertel.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.06.2014
Gültig bis: 2024-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09397