3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000
66133 Saarbrücken-Dudweiler - Scheidt

# Objektbeschreibung
ERDGESCHOSS:

Diele, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon mit Markise (mit schönem Ausblick), Kochküche, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, ca. 90m² Wfl.

2 Kellerräume (1x normaler Kellerraum + 1 gemauerter Kellerraum).

Gemeinschafts-Waschküche mit Münz-Waschmaschine sowie Gemeinschafts-Abstellraum für Fahrräder.

# Ausstattung
Folgende Arbeiten in der Wohnung stehen an:
- Fenster erneuern
- Elektro erneuern
- Wand- und Bodenbeläge erneuern
- ggf. Türen erneuern
- ggf. Badezimmer erneuern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Anwesen mit guter Verkehrsanbindung zur Universität-Saarbrücken/Dudweiler und St. Ingbert unmittelbar am Waldrand. Öffentliche Stellplätze stehen zur Verfügung. 38 Wohneinheiten

Ein neuer REWE-Supermarkt, Cafés, Ärzte, Apotheke, Bus und Bahn sind in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen.

ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
Bushaltestelle "Am Hang" ca. 140 m - ca. 2 Gehminuten
Bahnhof "Scheidt" ca. 800 m - ca. 10 Gehminuten
REWE ca. 900 m - ca. 11 Gehminuten

ENTFERNUNG MIT DEM PKW:
Universität des Saarlandes ca. 2,4 km - ca. 5 Minuten
Autobahn A6 ca. 5,9 km - ca. 9 Minuten
Immobilien Raue ca. 9,2 km - ca. 17 Minuten
Saarbrücken (St. Johanner Markt) ca. 7,2 km - ca. 19 Minuten

# Sonstiges
WOHNGELD/NEBENKOSTEN:

Das Wohngeld für diese Wohnung an die Hausverwaltung beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 281 Euro/Monat (inkl. z.B. Heizung, Wasser, Abwasser, Kabel-TV, Verwaltervergütung 18,72 Euro/Monat und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 101,43 Euro/Monat).

Die 281 Euro lassen sich wie folgt verteilen:
- auf Mieter umlegbar: 158 Euro/Monat (+ Grundsteuer B 25 Euro/Monat)
- auf Mieter nicht umlegbar: 123 Euro/Monat

Folgende Kosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet:
- Strom

Grundsteuer B: ca. 302 Euro/Jahr

Größere Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen am Objekt sind nicht geplant.

ME-Anteil: 4.057/100.000stel am Objekt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2019
Gültig bis: 13.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6541