Haus zum Verkauf €345.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

Das Reihenhaus wurde 1997 in Westerrönfeld in einer Wohnanlage von 2 x 5 Einheiten in solider und hochwertiger Weise gebaut.

Das Grundstück liegt in herrlicher Lage in 100m vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt und direkt neben einem naturbelassenen Badeteich.

Vom Garten in Südsüdostlage aus blickt man durch das Grün der Anpflanzungen auf den Teich. In der nicht belaubten Jahreszeit kann man von dort oder aus dem 1. OG zum N-O-K blicken. Die Wohnlage ist sehr schön und ruhig und der Ausblick unverbaubar.

Westerrönfeld bietet eine umfassende Infrastruktur (Schule, Sport, Ärzte, Apotheke, Einkauf, Restauration etc.) mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Zentrum Kiels ist z. Bsp. in ca. 30 Min. über die A 210 zu erreichen und der Fußgängertunnel nach Rendsburg liegt nur 750m entfernt.

Der Zugang zum Haus liegt im Norden und führt durch den hauseigenen Carport. Somit ist der Eingangsbereich wettergeschützt und man kommt trockenen Fußes zum Auto. Die Carportüberdachung wurde 2021 erneuert. Ein separater Abstellraum für Gartengerätschaften etc. befindet sich in einer 20m entfernten Gemeinschaftsanlage.

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsflur mit Hauswirtschaftsraum inkl. separater Dusche, Gäste-WC, Küche mit EBK und den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefem Fenster und Terrassentür. Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster des Wohn- und Küchenbereiches mit Außenjalousien versehen.

Im 1. OG findet man das Bad mit separater Dusche und Badewanne. Daneben liegt das Schlafzimmer mit Ankleideraum und gegenüber ein großes Zimmer, welches durch geringe Umbaumaßnahmen (z. Bsp. Leichtbauwand) in 2 Räume geteilt werden kann.

Das 2. OG (Spitzboden) besteht aus einem ausgebauten Zimmer mit Nische und einem separaten Abstellraum, der auch die Heizungsanlage beinhaltet. Das dort befindliche Gasbrennwertgerät wurde 2018 erneuert.
Gemäß aktuellem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch des Hauses 106,1 kWh pro qm und Jahr und ist in der Energieeffizienzklasse D eingestuft.

Das Haus wurde seit seiner Erbauung bis heute von einer alleinstehenden Person bewohnt und ist somit in einem sehr gut gepflegten Zustand.