Haus zum Verkauf €249.000
88605 Baden-Württemberg - Sauldorf

# Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Sauldorf, genauer gesagt im Ortsteil Krumbach, erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein Liebhaberobjekt!. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich auf insgesamt 4 geräumige Zimmer verteilen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Besonderheiten:
•Neuwertige Fenster und Eingangstüre: Das Haus wurde mit hochwertigen, modernen Fenstern und einer neuwertigen Eingangstüre ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine optimale Energieeffizienz und einen angenehmen Lichteinfall im Inneren des Hauses.
•Wintergarten und Terrasse im Erdgeschoss: Ein absolutes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss, der das ganze Jahr über eine einladende Atmosphäre schafft. Dieser Bereich eignet sich perfekt für gemütliche Stunden und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
•Ausbau- und Renovierungspotenzial: Das Haus präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt mit großem Renovierungspotenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnkomfort und Ästhetik umzusetzen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und schaffen Sie ein einzigartiges Ambiente.
•Ausbau des Dachgeschosses: Das Dachgeschoss des Hauses bietet viel Raum für kreative Ideen. Nutzen Sie diese Fläche, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sei es als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse in einem lichtdurchfluteten Ambiente.
Fazit: Diese Immobilie in Sauldorf/Krumbach bietet Ihnen die seltene Chance, ein Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit neuwertigen Fenstern, einem einladenden Wintergarten, einer Terrasse und dem Potenzial zur Renovierung nach eigenen Vorstellungen und einem komplett nutzbaren Dachgeschosses eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, sowie eine Besichtigung vor Ort. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Haus hat neuwertige Fenster und ein neuwertige Eingangstüre.
Erdgeschoss:
- Windfang
- Küche
- Esszimmer
- Wintergarten / Wohnzimmer
- Terrasse
1. Obergeschoss:
- Zimmer 1
- offenes Zimmer
- Badezimmer
- Aufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
- offenes Zimmer
- WC mit Waschbecken
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und machen sich ein Bild vom Objekt, welches hier zu einem fairen Preis angeboten wird; dadurch gibt es sicher noch Spielraum um es noch nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu verändern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort beziehbar
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 6,30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus liegt am ruhigen Rand von Krumbach, direkt angrenzend an das Grundstück des Anglervereins. Eingebettet in das ruhige an Felder und Naturweiher grenzende Gebiet mit wunderschöner unverbaubarer Aussicht ins Grüne.
Krumbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Sauldorf.

Verkehrsmäßige Erschließung
Sauldorf ist eine Flächengemeinde im südwestlichen Teil des Landkreises Sigmaringen und gehört zum Verwaltungsraum Meßkirch- Sauldorf- Leibertingen.

Sauldorf liegt verkehrsgünstig im Bereich der beiden Bundesstraßen B 313 und B 311. Mit nur 17 km Entfernung zur Autobahn bei Stockach liegt Sauldorf im Landkreis Sigmaringen am nächsten an einer Autobahnanschlussstelle.

Gewerbegebiete anzeigen
Die Gemeinde Sauldorf hat sich in den letzten Jahren von einer stark landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem expandierenden Gewerbestandort entwickelt.

Neben den beiden Hauptgewerbegebieten in den Teilorten Krumbach und Rast besteht auch im Ortsteil Boll die Möglichkeit im dortigen Gewerbegebiet für kleinräumigeres Gewerbe (Handwerk) Flächen zu erwerben.

In Sauldorf selbst stehen rd. 6,5 ha Gewerbefläche zur Verfügung.

# Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-09
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: H-1085