3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Rheintalstraße 20, 53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

Auf einem auf einem großzügig geschnitten Grundstück mit schönem Garten, das an ein parkähnliches Gelände in zentraler Lage von Backnang angrenzt, steht dieses individuell geplante 7-Familienhaus. Das ruhig gelegene Anwesen ist nur durch eine Privatstraße erreichbar. Die exklusiv geplante Eigentumswohnung im Dachgeschoß ist durch den geräumigen Aufzug, der bis in den Keller und die Tiefgarage geht, stufenlos erreichbar. Schon im Treppenhaus bekommt man einen Eindruck von dem hochwertig gebauten Haus. Beim Betreten der individuellen, lichtdurchfluteten Wohneinheit ist man durch die ausgefallene Architektur beeindruckt. Über den einladenden zentral gelegenen Dielenbereich erreicht man alle Räume ohne Umwege. Die erste Türe führt zum Schlafzimmer mit einer Empore, die sich für eine zusätzliche Schlafgelegenheit oder für einen Arbeitsplatz anbietet. Von der Empore hat man Zugang zum praktischen Bühnenraum. Im nächsten Raum befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche, WC, Urinal und einem Bidet. Durch die vorhandenen Anschlüsse kann hier bei Bedarf auch eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden. Das zusätzliche Dachfenster lässt diesen Raum in hellem Licht erstrahlen. Das geräumige Kinderzimmer kann auch alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Es verfügt über einen praktischen, vielseitig nutzbaren begehbaren Kleiderschrank. Die funktionell geplante Küche ist ebenfalls über den Dielenbereich erreichbar. Mit einem Iduktionskochfeld und einem Abluft-Dunstabzug ist auch hier die Technik auf dem neuesten Stand. Das Highlight dieser individuellen Dachgeschosswohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit einem Wintergartenähnlichen Bereich. Dieser zentral gelegene Raum lässt keine Wünsche einer exklusiven Wohnraumgestaltung offen. Die teilweise verglaste Dachfläche kann bei Bedarf mit einer automatischen Markise beschattet werden. Die Jalousien an den senkrechten Fenstern werden ebenfalls automatisch betrieben. Über eine Glastüre mit zwei Flügeln kommt man auf die großzügige Dachterrasse mit mediterranem Flair, der durch die reine Südlage entsteht. Von diesem einzigartigen Wohnbereich im Freien kann man den herrlichen unverbaubaren Ausblick auf einen Privatpark und das nahegelegene Stadtzentrum genießen. Mit wenigen Schritten durch das Treppenhaus erreicht man eine weitere ruhig gelegene uneinsehbare Dachterrasse, die zu einer entspannten Ruhepause oder zum gemütlichen Tagesausklang einlädt. Praktisch genutzt eignet sich dieser Bereich zum Wäschetrocknen und zur Aufzucht von Pflanzen. Im Alltag ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Hauseingang überaus praktisch. So kann die Wohneinheit auch von hier mit dem Aufzug ohne Stufen bequem erreicht werden Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich in der durch ein Automatik- Funk Tor verschlossenen Tiefgarage. Im Untergeschoss bietet der ausreichend dimensionierter Abstellraum mit massiven Wänden und mit Tageslicht genügend Platz für Vorräte und Werkzeug. Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es eine gut ausgestattete Waschküche. Mit dem geräumigen Aufzug kann man von der Tiefgarage und den Räumen im Keller die Wohneinheit im Dachgeschoss bequem und ohne Stufen erreichen.

AUSSTATTUNG

..:: Ausstattung & Extras ::..

# Tiefgaragenstellplatz

# Stellplatz vor dem Haus

# Aufzug, Stufenfreier Zugang bis zum Keller und TG

# Einbauküche

# Elektrische Rollläden

# Hausmeisterbetreuung / Winterservice

# Fußbodenheizung im Bad

# Waschmaschine und Trockner im Bad

# Badausstattung: Badewanne, Dusche, Bidet und Urinal

# Empore mit massiver Holztreppe

# Zentralheizung mit Gasbrenner

# Zwischendach durch Sondernutzungsrecht als Terrasse nutzbar

# Dachfenster elektrisch

# Baujahr 1998

# Wohnfläche 128 m²

# Nutzfläche 67 m²

LAGE

Von dieser einmaligen Wohnlage kann man die Stadtmitte oder die Grünflächen auf dem Hagenbach leicht zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof mit S-Bahn Anschluss befindet sich in ebenfalls unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit sorgen niedergelassene Ärzte und Apotheken. Einkaufen in Backnang wird in verschiedenen Fachgeschäften und Supermärkten zum Erlebnis. Eine auserwählte Gastronomie runden dieses Angebot ab.

Stadtgliederung und Stadtleben: Backnang präsentiert sich mit seinen fünf Stadtteilen Heiningen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Waldrems an der Nahtstelle zwischen den Wäldern, Hügeln und Tälern des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und der Region Stuttgart. Die Stadt begeistert durch seine historische Altstadt und ist Einkaufsmittelpunkt des Murrtals. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Backnang. Alle Schulen und Kindergärten sind in der Stadt. Der Bahnhof und somit der Anschluss in den Verkehrsverbund Stuttgart ist in ca. 12 Minuten erreichbar. Über den Autobahnzubringer besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßen- und Autobahnnetz. Backnang vereint alle Vorteile dieser geographischen Lage: Die malerische Landschaft des Naturparks mit vielen ländlich geprägten Gemeinden liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt. Gleichzeitig ist Backnang idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und in die nur 30 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Stuttgart. Doch ist es vor allem die Stadt selbst, die alljährlich zahlreiche Besucher aus nah und fern anzieht, sei es mit dem Backnanger Straßenfest und anderen kulturellen Highlights. Das historische Stadtbild und eine gepflegte Gastronomie für nahezu jeden Anspruch tun ein Übriges, Ihren Aufenthalt in dieser Stadt zu einem Erlebnis werden zu lassen. Nicht zuletzt dank der direkten S-Bahn-Anbindung vom Stuttgarter Flughafen dürfte selbst für Weltreisende kein Weg nach Backnang zu weit sein.

SONSTIGES

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