Haus zum Verkauf €349.000
55585 Rheinland-Pfalz - Duchroth

# Objektbeschreibung
Ein charmantes Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Für einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Duchroth, einer malerischen Gemeinde im Naheland. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln. Trotz der idyllischen Lage ist das Haus gut an die Infrastruktur und Verkehrswege angebunden, was sowohl die Erreichbarkeit größerer Städte als auch den Alltag mit Kindern erleichtert.

Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Auf der Hauptetage im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, die für eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern bringt viel Tageslicht herein und gewährt einen schönen Blick auf den wildromantischen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume die als Kinderzimmer, Wohnzimmer oder für Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer ergänzt die flexible Nutzungsmöglichkeiten des Obergeschoss. Als weiteres Highlight hat das Obergeschoss einen großzügigen Balkon.

In Zeiten flexibler Arbeit bietet das Einfamilienhaus die ideale Lösung für ein Homeoffice. Ein ruhiger Raum kann leicht als Büro eingerichtet werden, sodass berufliche Anforderungen und Familienleben perfekt vereint werden können.

Die großzügige Gestaltung des Kellers ermöglicht eine weitere flexible Nutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein geräumiges Gästezimmer schafft Platz für Besucher. Ein weiterer Raum kann als Büro, Hobbyraum oder Wohnzimmer genutzt werden. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer. Zudem kann der Keller durch eine weitere Eingangstür erreicht werden. Somit wäre das Untergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar.

Der Garten wartet auf Ihre kreative Ideen. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben und können die Natur in vollen Zügen genießen. Erwachsene können auf der Terrasse entspannen oder sich beim Gärtnern verwirklichen. Der Garten bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten im Freien und schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Auftanken.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Duchroth ist ein idealer Ort für Familie mit Kindern, die eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung suchen. Mit ausreichend Platz auf zwei Etagen, Hobbyräumen, einem Homeoffice und einem wildromantischen Garten erfüllt dieses Haus alle Bedürfnisse, die das Familienleben bereichern. Duchroth als Wohnort bietet zudem eine angenehme Lebensqualität, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

# Ausstattung
Gartenanlage
separate Eingangstür in den Keller von außen
Garage
Ausgebauter Keller
Ausgebautes Dachgeschoss
3 Bäder
Balkon im DG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Duchroth. Das Haus ist eingebettet in eine reizvolle Umgebung, die sowohl Naturfreunde als auch Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Duchroth befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Die Gemeinde liegt in der wunderschönen Region Naheland, die durch ihre Weinberge, Wälder und sanfte Hügellandschaften geprägt ist.

Duchroth ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Die Gemeinde bietet Ihnen eine Vielzahl von Aktivitäten und Einrichtungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten sind. Es gibt Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine bequeme Erreichbarkeit ermöglichen. Zudem laden Spielplätze und Grünflächen in der Nachbarschaft zum Spielen und Toben ein.

Die Lage in Duchroth bietet Ihnen hohes Maß an Sicherheit und Ruhe. Die Gemeinde ist eine vertraute und enge Gemeinschaft, in der sich Ihre Kinder frei entfalten können. Die Straßen sind verkehrsberuhigt und die Umgebung ist geprägt von einem freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaftsgeist. Eltern können beruhigt sein, dass ihre Kinder in einem geschützten und harmonischen Umfeld aufwachsen.

Für aktive Familien bietet Duchroth zahlreiche Naturerlebnisse und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln ist ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Picknicks. Der nahegelegene Nahe-Fluss bietet Gelegenheit zum Entdecken der Natur und zu erholsamen Spaziergängen entlang seiner Ufer. Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig Familienfeste und Events, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für unvergessliche Momente sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Nahe-Radweg, der durch die idyllische Flusslandschaft führt.

Die Bundesstraße B41 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Bad Kreuznach ( ca. 25 min Fahrzeit ) und Bad Sobernheim ( ca. 14 min Fahrzeit ). Die Autobahn A61 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Metropolen Mainz, Wiesbaden und Koblenz gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Duchroth gut ausgebaut, sodass Sie eine gute Anbindung an das regionale Busnetz haben.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Immotactics GmbH
0671 – 20272030
infoimmotactics.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 147,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2023
Gültig bis: 25.05.2033
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-210