2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
50733 Köln - Nippes

TOP LAGE in Nippes - ERZBERGERPLATZ - Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine schöne, helle 64qm große Neubauwohung mit zwei Zimmer, direkt im Herzen von Nippes, zwischen Erzbergerplatz und dem Nippeser Tälchen. Perfekt für Singles oder Paare, die gerne im Park verweilen oder Lust haben auf ein großes gastronomisches Angebot rund um die Neusser Straße herum und darüberhinaus. Hier "em veedel" findet man alles was man braucht - selbst ein Krankenhaus ist in der Nähe.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 3.OG und ist sowohl bequem über den Aufzug, als auch über das Treppenhaus zu erreichen.
Oben angekommen erwartet man einen großzügigen Flur, der ausreichen Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Außerdem ist ein Einbauchrank verbaut, der über zusätzlichen Stauraum verfügt und die Anschlüsse der Fußbodenheizung und den Sicherungskasten versteckt. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt.
Rechts gelangt man in das ca. 12 m2 große Schlafzimmer, welches zur einer ruhigen Straßenseite gelegen ist. Sowohl ein großer Schrank, als auch ein großzügiges Bett kann hier entspannt aufstellt werden.
Der Schlafzimmerschrank ist maßgefertigt und somit dabei.
Den Flur entlang findet man dann das Badezimmer.
Das innenliegende Bad ist raumhoch weiß gefliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Anschluss kommt der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Wohn- und Essbereich lassen sich eine gemütliche Couchecke und eine schöne Essecke integrieren.
Durch die offene Raumgestaltung kann man schön in den Küchenbereich schauen, perfekt für Dinner Abende mit Freunden oder der Familie.
Die dort eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Schluss noch der ca. 8m2 großen Süd Balkon inkl. elektrischer Markise, auch hier findet man genug Platz, um eine Lounge oder ähnliches hinzustellen.

Dank des Tiefgaragenstellplatz muss man sich keine
Sorgen bedingt der Parkplatzsuche machen.
Bei Interesse kann dieser erworben werden (26.000€).
Aber auch mit dem ÖPNV wie der U12 und U15 aber auch der U13, sind gut angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Haltestelle ”Florastraße” als auch die Haltestelle "Neusserstr. Gürtel".


Wohnfläche im Überblick:

• Flur: ca. 7 m2
• Schlafzimmer: ca. 12 m2
• Badezimmer: ca. 5 m2
• Wohnzimmer: ca. 26 m2
• Küche: ca. 7 m2
• Balkon: ca. 8 m2. [1/4 zählt zur Wohnfläche]