5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.000
# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem massiv erstellten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981. Über die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung mit Zugang zum Gäste-WC sowie einer Garderobe. Das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront erlaubt einen herrlichen Blick über die Stadt. Im Winter lässt es sich am Kamin gemütlich machen. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie Zugang zum Balkon eignet sich wunderbar zum geselligen Kochen mit Freunden und Familie. Des Weiteren verfügt das Objekt über drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Die Immobilie verfügt über einen großen Keller, durch welchen Sie in die im Kellergeschoss befindliche Garage gelangen. Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe gestaltet. So verfügt der Garten über eine große Terrasse, zahlreiche Obstbäume und Blumenbeete.
Direkt an den Garten angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit einer Größe von 1.370 m². Für dieses Grundstück besteht ein Nutzungsrecht in Form einer Grunddienstbarkeit.
Das Objekt steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 920 €.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Erbbaurechts ein erhöhtes Eigenkapital benötigt wird. Gerne beraten wir Sie dazu in einem Telefonat oder persönlichen Gespräch.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 676 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Sundern.
Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in nur 1 Kilometer Entfernung liegen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium sind in der Nähe und in etwa 2 Kilometern erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung dieser Immobilie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 11 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 1 km
Hauptschule 2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-08-01
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 84-2023-SF
