3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten und gemütlichen Heim für Ihre kleine Familie oder als Paar? Vielleicht möchten Sie auch in eine rentable Investition in einer begehrten Lage investieren? Dann haben Sie möglicherweise gerade Ihre Traumwohnung gefunden! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Anderten, direkt im historischen Alten Dorf und nur einen Steinwurf entfernt vom beliebten Kirchroder Tiergarten, könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Diese lichtdurchflutete Wohnung strahlt mit ihrem besonderen Charme und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, das kontinuierlich in Stand gehalten wird. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und erstrahlt bis heute in seiner Pracht.

Ihre zukünftige Eigentumswohnung erreichen Sie bequem über ein renoviertes Treppenhaus im ersten Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung selbst erstreckt sich über großzügige 96 qm und bietet Ihnen drei perfekt angeordnete Zimmer: Ein helles, gemütliches Ess- und Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von 27 qm, das mit einer offenen Küche verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon, der die gesamte Wohnung umschließt. Das geräumige Schlafzimmer mit 22,80 qm und ein weiteres Zimmer mit 17 qm bieten ebenfalls direkten Zugang zum Balkon und versprechen den ganzen Tag über angenehmes Tageslicht.

Neben dem Haus mit den 14 Wohneinheiten und der ruhigen Nachbarschaft finden Sie hier auch verschiedene Garagen. Ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Derzeit ist die Wohnung seit Juni 2018 vermietet, doch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung für Eigentümer, die die Wohnung selbst nutzen möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700 €, zuzüglich Nebenkosten von etwa 200 € pro Monat (exklusive Heizkosten). Zusätzlich gibt es auch eine dazugehörige Garage (Teileigentum) für 50 €/mtl.

# Ausstattung
Solide gebaut, laufend modernisiert und instandgehalten – eine sichere Geldanlage! So lässt sich das gesamte Objekt ideal beschreiben. Die meisten Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst genutzt, sodass Sie hier sicher sein können, dass viel Wert auf Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gelegt wird.

Auch Ihre neue Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Sie verfügt über großflächige weisse Kunsstofffenster mit Iso-Verglasung und ein schönes Echtholzmosaik-Parkett im Wohnzimmer, sowie in meditiranischem Stil saniertes Duschbad und Balkon. Die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr.

Unsere Highlights:

•Flachdach - 2022 saniert für ca. 80.000 EUR - gezahlt aus Rücklagen
•Hofbereich - 2018 neu saniert
•weisse Kunsstofffenster mit Iso-Verglasung - Gemeinschahftseigentum - Bj ca. 2002
•Duschbad - saniert ca. 2017
•Grundriss mit großzügigen und modernen Aufteilung der Zimmer
•Gasetagenheizung für Wärme und Warmwasser ca. Bj 2019
•Waschmaschinenanschluß in der Küche und im Bad
•Großzügiger Privalkeller
•Perfekte Lage für schöne Spaziergänge in der Natur und gleichzeitig zentral und ruhig
•mit der Wohnung wird eine Einzelgarage auf dem Garagenhof verkauft (Teileigentum). Wohnung und Garage sind in einem Mietvertrag vermietet.

Das Hausgeld beträgt für diese Wohneinheit monatlich ca. 185€ zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 95€.
Das Hausgeld für die Garage - monatlich ca. 18€ zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 17€.
Gesamt-Rücklagenvermögen am 31.12.2021 betrug ca. 80.000€,
anteilig: 4.340

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Vermietbare Fläche: ca. 95,55 m²

# Lagebeschreibung
Unweit von idyllischen Pferdekoppeln und dem Tiergarten in Kirchrode, der zusammen mit der Eilenriede oft als die grüne Lunge Hannovers beschrieben wird und der ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein ist, liegt Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung. Eine ideale Wohngegend sowohl für junge Familien – dank der zahlreichen Spielplätze in unmittelbarer Nähe – als auch für Paare oder Singels, die die Nähe zur Natur schätzen. Und natürlich perfekt für alle, die dann doch die Gewissheit brauchen, dass das pulsierende Stadtleben nur wenige Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr, Rad oder Auto entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf gibt es selbstverständlich in der direkten Nachbarschaft im schönen Anderten bereits alles, was Sie brauchen: Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, ein Schwimmbad, Restaurants, ein Biergarten direkt am Kanal und natürlich den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr – die nahliegende Buslinie 125 sowie die Haltestelle "Anderten" ist nur 450m entfernt, von hier aus bringen Sie die U-5 sowie die Buslinien 373 und 800 an Ihr Ziel.

Und wenn es doch einmal zum Dinner oder zum Spazierengehen in die Stadt gehen soll: Den beliebten Maschsee erreichen Sie mit dem Auto bereits in ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 5,2 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 15 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich nach Hannover-Anderten ein. Egal, ob Sie die Wohnung als zukünftige Eigentümer selbst nutzen oder als reines Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang! Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue 3-Zimmer-Wohnung zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-11-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2308-G25-WE7-GR