1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055189

Stellen Sie sich vor, Sie genießen den kühlenden Wind in Ihrem eigenen schmucken Wintergarten, während Sie den Blick auf die pulsierende Stadt werfen. Genauso magisch wie greifbar wird dies in unserer charmanten 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 10. Stock einer zuletzt 2021 modernisierten Wohnhausanlage mit 76 Einheiten befindet.

Auf 33 clever genutzten Quadratmetern bietet dieses Zuhause den perfekten Rückzugsort inmitten des urbanen Treibens. Der liebevoll gestaltete Wintergarten dient als privates Refugium, und das zeitlos gestaltete Bad mit spritziger Dusche garantiert Erholung nach einem langen Tag. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Die Wohnung strahlt in jedem Winkel eine gepflegte Atmosphäre aus und lässt die Sorgen des Alltags hinter sich.

Pendeln und die Suche nach Parkplätzen sind dank drei Stellplätzen, von denen zwei im oberen Parkareal liegen und einer in der Tiefgarage, Geschichte. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 292 €. Bei der umfangreichen Sanierung des Gebäudes wurden Wasser- und Abflussleitungen, Außenfassade, Glasfaserverbindungen und Heizungskessel erneuert. Sogar die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden für maximalen Komfort mit neuen Rollläden ausgestattet. Ob Stadtliebhaber, Berufstätiger, Studierender, Single, Paar, Eigennutzer oder Investor - diese Wohnung bietet für jeden das Richtige. Lassen Sie sich inspirieren und erleben Sie jeden Tag aufs Neue ein einzigartiges Wohngefühl.

# Ausstattung
+ Umfassend saniertes Haus
+ Gepflegte Wohnung
+ Einbauküche
+ Balkon bzw. Wintergarten
+ 2 Deckstellplätze und 1 im Parkhaus
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.567,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 33,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Rüsselsheim am Main, einer Stadt in Hessen, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. In dieser urbanen Umgebung können Sie von kurzen Wegen zu diversen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs profitieren.

In einem Radius von etwa 5 Gehminuten sind mehrere Supermärkte und Apotheken angesiedelt. Des Weiteren sind in der Nähe diverse Banken, Postämter und Zahnärzte ansässig, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien ist besonders attraktiv, dass es in der näheren Umgebung mehrere Kindertagesstätten und Schulen gibt, die in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ein Krankenhaus steht ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt zur Verfügung, was zusätzliche Sicherheit im Alltag bietet.

In Sachen Verkehrsanbindung ist Rüsselsheim gut aufgestellt. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 20 Fahrminuten entfernt, während der Bahnhof "Rüsselsheim Bahnhof" in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Autobahn A 60, die in etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt liegt, eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz und darüber hinaus.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 356ac36fca