Haus zum Verkauf €349.000
28199 Neustadt - Hohentor

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Neustadt in Bremen und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von 170 m².

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist folgendermaßen:

Das Erdgeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 55 m², inklusive Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem Balkon. Diese Wohnung erstreckt sich bis ins Souterrain, wo es auch einen großzügigen Garten gibt.

Das 1. Obergeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 50 m², inklusive Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon.

Über das 2. Obergeschoss gelangt man zur dritten Wohnung mit einer Größe von 66 m². Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die oberste Wohnung wird bald frei, was die Immobilie auch für potenzielle Selbstnutzer interessant macht.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die zuverlässige Mieteinnahmen generiert und viel Entwicklungspotenzial bietet.

Die ruhige Umgebung, die zentrale Lage mit einer erstklassigen Infrastruktur sowie die Möglichkeit, einen eigenen Außenbereich zum Grillen, Entspannen und Genießen zu haben, machen die einzelnen Wohnungen dieser Immobilie besonders interessant.

Interessenten haben die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst ein Bild von dieser vielversprechenden Kapitalanlage zu machen.

# Ausstattung
- top Lage
- 3 Wohneinheiten
- Balkon
- Garten
- Gäste WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,97% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die privilegierte Lage dieser Immobilie in der vorderen Neustadt besticht durch ihre außergewöhnliche Erreichbarkeit sowie die Nähe zu einer breiten Palette an Einrichtungen des täglichen Bedarfs und erholsamen Freizeitmöglichkeiten. Ein perfekter Ort für jeden Mieter.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die belebte Pappelstraße mit ihren verlockenden Einkaufsmöglichkeiten und dem lebendigen Delmemarkt. Dies ermöglicht Ihnen mühelose Besorgungen und Einkäufe in einem charmanten Umfeld. Ebenso in fußläufiger Distanz liegen die malerischen Neustadtswallanlagen, die Ihnen eine grüne Oase in der Stadt bieten. Die Hochschule Bremen mit ihrem Standort an den Neustadtswallanlagen erweitert die Vielfalt der Bildungsmöglichkeiten in Ihrer direkten Nachbarschaft. Ein entspannter Spaziergang zur nahegelegenen Weser ist ebenso verlockend wie ein gemütlicher Bummel durch die Innenstadt – alles ohne Abhängigkeit vom Auto oder anderen Verkehrsmitteln.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert Ihnen die Mobilität in der Stadt. Mit Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe haben Sie bequemen Zugang zu weiteren Stadtteilen und Attraktionen Bremen.

Diese Immobilie besticht durch ihre äußerst zentrale Lage, die nicht nur Ihren Alltag ungemein erleichtert, sondern auch eine vielversprechende Gelegenheit für kontinuierliche Mieteinnahmen bietet.Entfernungen:
Flughafen 3,7 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 308 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.02.2023
Gültig bis: 09.02.2033
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: 7362023