Haus zum Verkauf €370.000
99189 Thüringen - Elxleben an der Gera

# Objektbeschreibung
Sie suchen schon lange nach einem herrlich ruhigen Rückzugsort im Grünen, an dem die gesamte Familie zusammen kommen kann? Idyllisch gelegen mit bester Anbindung an die Erfurter City? Dann bereite ich Ihrer Suche nun ein Ende:

In dieses Traumhaus in familiärer Lage werden Sie sich sofort verlieben!

Das großzügig angelegte Areal hat alles, was Sie sich träumen lassen:

Der perfekt gepflegte Garten mit alten Bäumen, frischen Sträuchern und Hecken und eigenem Brunnen bietet viele romantische Rückzugsmöglichkeiten. Hier werden Sie alle Generationen begeistern und die Nachbarn zu gemütlichen Gartenfesten einladen.

Fünf offene Räume mit vielen Naturmaterialien und einem Kamin, riesige Fensterfronten mit Blick ins Grüne, 1 taghelles, gefliestes Bad und eine rustikale Einbauküche mit allen Geräten. Die über 2 Etagen verteilten Zimmer eignen sich super für große Familien und bieten dank der alten Scheune zusätzliches Ausbaupotenzial von 150 qm.

Durch die umfangreichen energetischen Modernisierungen der letzten Jahre haben Sie neben Wärmedämmung und hochmoderner PV-Anlage mit 5,5 KW und Batteriespeicher auch sofort Ihr E-Auto über die in der Garage integrierte Wallbox geladen.

Habe ich Sie neugierig gemacht?!

Begleiten Sie mich auf einem kleinen Rundgang durch Ihr neues Zuhause. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Sebastian Trommer, 0151 727 44327, ImmoSky

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 132 kWh/(m²a); Klasse: E; Baujahr: 1938; Sanierung der Heizung: 2022
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Öl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 594 m²

# Lagebeschreibung
Direkt vor den Toren Erfurts, im nördlichen Umland befindet sich die Gemeinde Elxleben. Hier lebt es sich besonders idyllisch zwischen grünen Wiesen und verschiedensten Seen. Naturliebhaber kommen dank des Erholungspotenzial auf Ihre Kosten: Ob ausgedehnte Spaziergänge im Freien, Fahrrad-Touren über Felder und Wälder, oder Angelspaß am Neuen Kiessee - die Möglichkeiten sind vielseitig.
Die jährliche Kirmes vereint Tradition und Vergnügen und wem das nicht reicht, der kann nach nur 10 km Fahrtweg entlang der Gera die Altstadt Erfurts erkunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5985461