Haus zum Verkauf €680.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

# Objektbeschreibung
Eine großzügige Gewerbeeinheit mit großem Betriebsleiter-Wohnhaus in gefragter, zentraler Lage sucht neue Eigentümer.
Dieses Gewerbe- und Wohn-Ensamble wurde 1991 auf einem ca. 2.054 m² großen Grundstück in einem Mischgebiet in Massivbauweise errichtet. Die Gewerbeeinheit wurde 2010 um einen Anbau in Holzständerbauweise erweitert.
Die Gewerbefläche hat 3 Büros, 2 Lager, einen Show-Room und eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Aktuell wird die Einheit von einem Heizungs- und Sanitärunternehmen genutzt.

Das Wohnhaus mit 177 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangbereich mit Flur, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Loggia. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Tür direkt in die Büros der Gewerbeeinheit.

GEWERBEEINHEIT (ca. 193,16 m² Gewerbefläche)
- Windfang und Flur
- 3 Büros
- 1 großer Show-Room
- 2 Lager bzw. Werkstatt
- WC mit Dusche (neu in 2022)
- Heizung (Öl-Brennwertanlage) Bj. ca. 2008 mit neuem Kessel ca. Bj. 2015 mit Öl-Tanks 6000 l
- Große Doppelgarage mit Fußbodenheizung (lt. Grundriss Lager 1)

BETRIEBSLEITER-WOHNHAUS (ca. 177,05 m²)

ERDGESCHOSS:
- Windfang, Flur, Garderobe
- Große Wohnküche mit Einbauküche
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen (Pellets)
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon / Loggia
- Spitzboden als Abstellfläche

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Ladestation für E-Autos
- Heizungsunterstützte Solaranlage (6 Felder)
- Photovoltaik-Anlage 6000 KW, Bj. 2022 (ohne Speicher)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.024,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2054 m²
Nutzfläche: ca. 193,16 m²
Sonstige Fläche: ca. 177,05 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeeinheit mit Betriebsleiterwohnung befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet in Westerrönfeld. Westerrönfeld mit seinen ca. 5000 Einwohnern ist ein beliebter Ort unweit des Nord-Ostsee-Kanals und des Fußgängertunnels. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzte, Apotheke, Restaurant, Sportvereine etc. befinden sich vor Ort. Die erstklassige Verkehrsanbindung (A7, A210) macht die Wohnlage auch für Pendler interessant. Die Kreisstadt Rendsburg (ca. 8 km entfernt), die durch den Fußgängertunnel auch bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist, bietet sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Der Lebens- und Wirtschaftsraum Rendsburg mit seinen beiden Städten Rendsburg und Büdelsdorf und den direkt in alle Richtungen angrenzenden Umlandgemeinden Alt Duvenstedt, Borgstedt, Fockbek, Jevenstedt, Osterrönfeld, Nübbel, Rickert, Schacht-Audorf, Schülldorf, Schülp b. RD und Westerrönfeld bietet Unternehmen sowie deren Beschäftigten eine große Auswahl und Möglichkeiten an Kulturellem, Sportlichem, Wohnbaulichem sowie an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Gewerbegebiet befindet sich nahe dem Nord-Ostsee-Kanal, an dem sich auch der Schwerlasthafen Rendsburg Port angesiedelt hat. Im Hafen stehen insgesamt 37.000 m² Terminal- und Vorstaufläche sowie zwei Hafenmobilkräne (250 t Tragfähigkeit) zur Verfügung.

Der Standort des Lebens- und Wirtschaftsraumes Rendsburg zwischen Nord- und Ostsee zeichnet sich weiterhin dadurch aus, dass es in jede Richtung, ob Nord, Süd, West oder Ost, überschaubare Entfernungen zu den nächst größeren Städten bestehen. Flensburg (ca. 65 km), Hamburg (ca. 100 km), Heide (ca. 50 km), Kiel (ca. 43 km), Eckernförde (ca. 25 km).

# Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.05.2023
Gültig bis: 20.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11327#syqMN