4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
13156 Berlin - Pankow

Diese großzügig geschnittene, zum Innenhof gerichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten und voll unterkellerten Wohnhaus. So wurden für das Treppenhaus Natursteinböden und Edelstahlhandläufe sowie ein moderner Aufzug verbaut.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung, HausmeisterService sowie einem Gärtner betreut. Für das gesamte Objekt sind hohe Rücklagen vorhanden.

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B 67,5 kwh(m2*a)

EG:
- Geräumiges Wohnzimmer+offene Küche 43,8m2
- Kinder-od Schlafzimmer+Ankleide 19,5m2
- Flur 13,3 m2
- Bad6,6m2
- Terrasse 15m2

Souterrain
- Grosses Wohnatelier mit Schlaf-, Büro-, Medienbereich 77,9m2
- Kinderzimmer (incl im Wohnatelier)
- Ankleide/Vorraum 4m2

Kellerräumlichkeiten:
- Kellerraum
- Gem. Fahrradraum

Innenhof:
- Gemeins. Garten mit direktem Zugang von der Terrasse
- 2 Parkplätze (1 frei, 1 vermietet - können erworben werben)

AUSSTATTUNG
Diese freundlich gestaltete Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und der angrenzenden Grünanlage. Die Küche mit viel Platz für einen großen Esstisch ist offen zum Wohnbereich gehalten. Das Schlafzimmer/Kinderzimmer ist ruhig gelegen. Ein Wannenbad mit einem Fenster, Handtüchhalter sowie Fußbodenheizung rundet das Bild ab. Die Wohnräume im EG sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Aussenjalousien versehen.
Über eine komfortable Treppe gelangt man vom Flur in das großzüge Souterrain-Wohnatelier, welches durch große Fenster gut belichtet wird. Auch hier sind alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. In dem Souterrain-Wohnatelier ist 2020 ein weiteres Zimmer entstanden, hier hat jedoch der Käufer die Möglichkeit, nach Bedarf noch weitere Zimmer zu realisieren. Desweiteren befindet sich hier ein Vorraum.

- Einbauküche mit E-Geräten
- Fußbodenheizung in gesamten EG und Souterrain
- Eichenparkett im EG
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Elektrische Außenrolladen an allen Fenstern
- Wanne-Bad mit Fenster, Handtüchhalter, WM Anschluß
- Süd-Terrasse
- 1 Kellerraum
- 2 Parkplätze auf dem Innenhof (können dazu erworben werden)

Die komfortable Wohnung bietet viel Platz und ist für alle Lebenslagen und Bedürfnisse sehr gut geeignet - ob für Familien, Paare sowie Alleinstehende. Da Sie das Erdgeschoß der Wohnung Barrierefrei erreichen können - ist sie auch als altersgerechte Wohnung vorstellbar. Diese Wohnung (oder nach Bedarf ein Teil von ihr) ist zudem wandelbar und kann nach veränderten Wünschen umgestaltet werden. Z.B. Office, Praxis, Studio, Wellness, Sauna etc... Oder sogar durch den Maisonette Aufbau kann sie in zwei Wohneinheiten geteilt werden - vielleicht für die Kinder, Schwiegereltern oder einfach zum Vermieten (separater Zugang im Souterrain ist vorhanden)... Also - Kinder großziehen, Leben und Arbeiten, Altwerden, falls gewünscht, einen Teil vermieten - hier ist dies alles möglich :-)

Die Immobilie liegt in beliebter Gegend Pankow - grünem Niederschönhausen, in einer ruhigen und grünen Nebenstraße der Schillerstraße. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Sportangebote vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, KINO Blauer Stern, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und Post- und Paketannahmestellen.
Mit Ihrem Auto sind Sie in 25 Minuten an den Seen des Naherholungsgebiets nördlich von Berlin. Die 96a, 109 u A114 erreicht man in wenigen Automin.

Hack. Markt mit M1 in 36 Minuten
S+U Pankow mit Bus250 und TramM1 in 17 Minuten (U2,S2,8
Mehrere BVG-Haltestellen sind fußläufig zu erreichen:
- TramM1 Richtung Hack.Markt,Bus250 Richtung S-Pankow 350 m
Bus107, 124, 150- 900m
Zahlreiche Kitas, Spielplätze, Grundschulen/Gymnasium/SekSchule, Brosepark800m, Schloßpark1,4, Botanische Volkspark Blankenfelde 2,3km, B