4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
77723 Baden-Württemberg - Gengenbach

Diese großflächige Eigentumswohnung erfüllt viele Wünsche, z.B.: ausreichend Platz und Freizeitfläche für die junge Family, oder Wohnen und Arbeiten, oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahre 1969 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat immer sehr auf die Pflege und Erhaltung des Anwesens geachtet, auch wurden notwendige Arbeiten am Haus und Grundstück fachmännisch getätigt. Als bedeutende Investition wird zukunftsweisend noch im Juni 2023 eine hochwertige Brennwerttherm für die ölbefeuerte Zentralheizung, mit Duplex-Wärmepumpe für die Warmwassererwärmung eingebaut. Die Wohnung erhielt erst im April 2023 neue Kunststofffenster mit Wärmeisoliergläsern, sowie neue Rollladen mit Wärmeschutz im jeweiligen Rollladenkasten, eingebaut. Der große Rollladen im Wohnzimmer ist elektrisch zu bedienen.
Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung: großes Wohnzimmer mit sonnendurchfluteten Fenstern, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste/-Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, WC, Abstellraum und Diele. Die beiden großflächigen Sonnenbalkone mit herrlichem Ausblick zu den Weinbergen werden Sie begeistern.
Zur Wohnung gehört eine geräumige Einfachgarage mit Strom-u. Wasseranschluss, sowie ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Waschraum (Waschmaschine) und Trockenraum vorhanden. Im Außenbereich sind befestigte Flächen sowie Rasenflächen vorhanden, wo auch Ihre Kinder in Ruhe spielen können, oder auch in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft einen Platz zum Grillen für sich nutzen können.
Lagebeschreibung
Sie wohnen in beliebter Wohnlage am Rand von Gengenbach. Den Ortskern erreichen sie in wenigen Fußminuten, wo ihnen ein Angebot an sozialen, medizinischen, öffentlichen und privaten Dienstleistungen geboten wird, ansprechende Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie stehen zur Verfügung. Ausreichend Möglichkeiten zu Ihrer Freizeitgestaltung sind vorhanden.
Gengenbach liegt verkehrsgünstig und ideal an der Bahnlinie Richtung Offenburg oder FDS/Konstanz, wobei Offenburg und die BAB A5 in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.