3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 7-Familienhauses.

Die Zimmer sind geräumig und hell. Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang zur sehr schönen Terrasse mit Weitblick
und teilweise Überdachung bieten Ihnen ein tolles Ambiente.
Die kleine Küche ist zum Wohnzimmer geöffnet.
Das Badezimmer hat eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne, ist aber innen liegend.
Ein Gäste WC sowie ein Abstellraum mit eigener Gastherme und Wasseruhr befinden sich ebenfalls in dieser schönen Erdgeschosswohnung.

Eine Garage sowie ein eigener Kellerraum runden die Einheit ab.
Angesichts der Hanglage ist im gesamten Hausbereich ein Aufzug vorhanden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/Stellplatz
- Hanglage
- Weitblick

Die Wohnung ist modern und hinsichtlich des Baujahres sehr gepflegt.
Beheizt wird diese Erdgeschosswohnung über eine Gastherme mit Warmwasserversorgung.
Alle Böden sind gefliest.
Die monatlichen Nebenkosten an die Hausverwaltung liegen bei 192.-- Euro !

Die Betreuung des Objektes erfolgt durch eine Hausverwaltung und einen Gärtner. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet wird aber zum 31. Dezember 2023 frei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Breisig, die Kur- und Quellenstadt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz, ist ruhig und idyllisch gelegen. Insbesondere Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten und können ausgiebige Wanderungen in schönen Wäldern unternehmen. Der Rhein ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel. Am Rheinufer finden sich verschiedene Cafés und Restaurants sowie andere abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Römer-Thermen versprechen Entspannung pur und befinden sich im selben Ort. Durch den nahen Anschluss an die Bundesstraße (B9) sind größere Städte wie Bonn und Koblenz in ca. 30 Minuten erreicht.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.08.2017
Gültig bis: 2027-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3169