2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
# Objektbeschreibung
Die 1997 erbaute Immobilie ist in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und besteht aus nur vier Wohneinheiten.
Ein separater Eingang garantiert Ihnen Privatsphäre. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer. Das Highlight ist der schöne Kamin.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf Ihrer eigenen Terrasse direkt neben dem Eingang genießen Sie die Ruhe und den schön angelegten Garten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und einen Stellplatz unter einem Carport.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Londorf ist mit seinen 1798 Einwohnerinnen und Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Rabenau im mittelhessischen Landkreis Gießen.
Der Ortsteil liegt im Lumdatal zwischen Gießen, Marburg und Grünberg. Nachbarorte sind Kesselbach und Allertshausen sowie Allendorf Lumda und Nordeck.
Ein bemerkenswertes Bauwerk ist die Evangelisch-lutherische Kirche Londorf, genannt Dom der Rabenau mit gotischem Turm aus dem 13. Jahrhundert. Sie ist die größte Kirche in der weiteren Umgebung bis nach Marburg und eine bewundernswerte Sehenswürdigkeit.
Mitten im Ortskern befindet sich der Burggarten, eine 15382 m² große angelegte Grünfläche. Hier kann man bei Minigolf und Boule oder einem Kaffee den Tag genießen und in der Natur entspannen. Alle zwei Jahre findet hier auch das Londorfer Park- und Lichterfest statt.
Jedes Jahr im September findet der Michaelismarkt statt. Dieser wird von einigen Ausstellungen wie z. B. dem Kunstforum, an dem sich ausschließlich Künstlerinnen und Künster mit Bezug zur Rabenau beteiligen, begleitet.
Londorf verfügt über einen Kindergarten sowie eine Schule.
Die Landesstraße L 3146 verbindet die zentralen Orte im Lumdatal. Rabenau verfügt über einen Autobahnanschluss an die A 5 im Osten. Westlich in Staufenberg ist ein Anschluss an den Gießener Ring bzw. die autobahnähnlich ausgebaute B 3 angegeben. Heute bedient die Buslinie 520 des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) die Relationen nach Gießen. Londorf hat mit allen anderen Rabenauer Ortsteilen darin, die Wabennummer 1434. Nächstgelegene Bahnstationen sind in Lollar oder Grünberg.
Londorf verfügt über einen Bahnhof an der Lumdatalbahn, die vom Bahnhof Lollar nach Grünberg führte. Seit 1981 findet jedoch kein Personenverkehr mehr statt. 1991 endete auch der Güterverkehr. Seit einigen Jahren existieren jedoch Planungen, den SPNV zu reaktivieren.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 75,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.08.2023
Gültig bis: 2033-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5103-003068
