2-Zimmer Wohnung zu vermieten €620
48477 Nordrhein-Westfalen - Hörstel

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer exklusiven Wohnung zur Miete? Dann haben wir im Ortskern von Hörstel genau das Richtige für Sie! Wir präsentieren Ihnen acht Neubauwohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung in verschiedensten Wohngrößen. Dabei variiert die Wohnfläche zwischen ca. 59 m² und 129 m². Hier finden Familien, Paare und Senioren ein sorgenfreies Zuhause mit tollen örtlichen Gegebenheiten.

Der Energiestandard des Objekts entspricht dem KfW-40 EE und verspricht somit eine besonders energieeffiziente und kostensparende Wohnweise. Folgende Energiemaßnahmen finden Berücksichtigung:
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen HWR)

Das Grundrisskonzept und die Zimmeranzahl der einzelnen Wohneinheiten unterscheiden sich, sodass Sie sich nach Ihrem persönlichen Bedarf Ihren Favoriten auswählen können. Jede Wohneinheit erhält einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Ausstattung, mindestens ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Auch die Ausstattungsqualität lässt keine Wünsche offen: Von den elektrischen Rollläden, bis hin zu den hochwertigen Bodenbelägen wurde hier auf höchste Qualität geachtet. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC in einigen Wohneinheiten, welches für mehr Komfort im Alltag sorgt. Sie möchten in den warmen Morgenstunden auch draußen die Sonne genießen? Kein Problem, denn die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Terrasse/ Balkon in Nord- bzw. Westausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Natürlich wurde auch an ausreichend Parkmöglichkeiten gedacht, wobei jeder Wohneinheit ein Pkw-Stellplatz im Freien gegen eine Gebühr von 30,00€ monatlich zugeordnet wird.
Sie benötigen einen weiteren Stellplatz? Kein Problem! Bei individuellem Bedarf haben Sie die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz anzumieten. Zusätzlich gibt es einen praktischen Fahrradunterstand für 16 Fahrräder.

Die Wohnung wird ab dem Winter 2023 verfügbar sein. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese modernen Wohnungen persönlich zeigen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
620,00€ Kaltmiete
170,00€ Nebenkosten
30,00 € Pkw-Stellplatz im Freien
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= 820,00€ Gesamtkosten im Monat

1.860,00 € Kaution

Wohnung 5 (Obergeschoss) :
- ca. 59 m² Wohnfläche
- ein offener Wohn- und Essbereich
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- ein Abstellraum
- ein Balkon in Westausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Winter 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 59,26 m²

# Lagebeschreibung
Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof, wodurch die Städte Osnabrück und Rheine schnell zu erreichen sind. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem "Nassen Dreieck" sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 19.36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-08
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 13639-5