2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der dritten Etage eines im Grünen liegenden Mehrfamilienhauses von 1972 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, nahe der Gartenstadt-Berne.

Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen:

DIE KÜCHE
Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist vorhanden.Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren.

DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON
Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.

DER SONNIGE BALKON
Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage – und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen.

DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER
Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster.

DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC
Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist.

DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM
In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten – z. B. für Staubsauger, Getränkekisten & Co.

FAZIT
Eine gepflegte und helle Wohnung mit jeder Menge Potential. Die Meisten Bewohner des Hauses sind Wohnungseigentümer und daher ist das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand.

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# Ausstattung
- Das Wohngeld beträgt EUR 393,87
- WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage
- Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00
- Die Fenster wurden erneuert
- Großer Balkon
- Das Treppenhaus wurde renoviert
- Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz
- Kellerraum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg Rahlstedt, ganz nah am Berner Gutspark.

DIE VERKEHRSANBINDUNGEN
Die U1-Haltestelle Berne ist bereits in einigen Gehminuten erreicht und von dort aus haben Sie auch allerbeste Busanbindungen

DIE INFRASTRUKTUR
Rund um die Wohnung erreichen Sie alles ganz schnell: Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Rahlstedt-Center erreichen Sie mit dem Auto bereits nach ca. 10 Fahrminuten.

# Sonstiges


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Holger Vogt
+494095064060, +494095064060
FINEST REAL ESTATE GmbH

# Energie
Energieverbrauch: 159.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 389456#2371