Haus zum Verkauf €219.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055261

Suchen Sie nicht länger nach dem optimalen Zuhause: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich das hier angebotene Objekt. Durch die ruhige Wohnumgebung sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen und Familien anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Zudem verfügen Sie hier über eine gemietete Photovoltaikanlage, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1957 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2012 durchgeführt. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 103,76 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden Sie 3 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und Dusche. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche weitere Highlights, die es hervorzuheben gilt: So überzeugt sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Holzdielenboden im Wohnbereich.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Erholung und Entspannung bietet Ihnen das ca. 616 m² große Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse und Schuppen. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der Terrasse genießen Sie dabei entspannte Stunden und lassen die Sonne auf sich wirken. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Ruhige, familienfreundliche Umgebung
+ PV-Anlage (gemietet)
+ Garten und Terrasse
+ Holzdielen
+ Einbauküche
+ Keller
+ Schuppen
+ Garage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.110,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Westerrönfeld, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Hier wohnen Sie unweit des schönen Nord-Ostsee-Kanals, in einer Wohnumgebung, die insbesondere wegen ihrer Nähe zur Natur bei gleichzeitig idealer Verkehrsanbindung sehr beliebt ist.

In Westerrönfeld können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Die nächsten 3 Supermärkte liegen bspw. nur etwa 500 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister finden Sie in der Nachbarstadt Rendsburg, die sich direkt am gegenüberliegenden Ufer des Nord-Ostsee-Kanals befindet und in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Familien profitieren darüber hinaus von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und einer Gemeinschaftsschule vor Ort.

Die nächste Bushaltestelle wird nach ca. 3 Gehminuten erreicht, der nächste Bahnhof befindet sich zudem in Rendsburg. Von hier aus ist bspw. Kiel in ca. 30 Minuten erreichbar. Außerdem besteht eine Direktverbindung bis nach Husum. Über die Bundesstraßen 77 und 202 sowie die Autobahnen 7 und 210 ist in Westerrönfeld eine ideale Anbindung an das Straßennetz gegeben.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 301.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: a746b19fb8