2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs befindet sich diese schöne 2,5 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1986. Eine optimale Raumaufteilung macht sich bereits beim Betreten bemerkbar. Der Eingangsbereich bietet genügend Abstellfläche und heißt Ihre Gäste willkommen. Der Wohnbereich ist unumstritten der Star dieser Wohnung. Durch die optimale Ausrichtung und die bodentiefe Glasfront wird die Wohnung regelrecht von der Sonne verwöhnt. Von dort aus gelangen Sie in den wundervollen Garten, welcher um drei Seiten der Wohnung erstreckt. Genießen Sie die herrliche Aussicht auf die Felder und malerische Sonnenuntergänge. Das gemütliche Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zu einer privaten Terrasse, ist der ideale Ort um ins Land der Träume zu entschwinden. Das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren enthält die Wohnung ein separates WC. Dies macht die tägliche Körperpflege zu einem perfekten Start in den Tag. Die geschmackvolle Farb- und Materialauswahl beim Bodenbelag sorgt für ein zusätzliches Wohngefühl. Die abschließbare Einbauküche verfügt über alle wichtigen Küchengeräte für den alltäglichen Bedarf. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, er erspart einem die lästige Parkplatzsuche. Ein Kellerraum im Untergeschoss mit einem Anschluss für eine Waschmaschine, bietet zusätzlichen Stauraum. Zuletzt wurde die Fassade als auch das Treppenhaus dieses gepflegten 4-Familienhauses gestrichen. Beheizt wird die Immobilie mit Gas. Diese Immobilie kommt für Eigennutzer als auch Anleger in Frage, anschauen lohnt sich!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.03.2019
Gültig bis: 30.03.2029
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1565